深圳楼市:接连出政策,深圳房价还横盘了吗?

subtitle 深圳十三房05-02 20:21 跟贴 105 条
打开网易新闻 查看更多图片

问:你好!在湖北鄂州投资了一套房子,有现金360,预算买总价800万左右的房子,想买福外南的中小学学位,投资加自住,目前有两种想法:1.在福外南买一套大一点的房子,毕竟要住至少12年;2.在福外南买一个小三房或者两房,在别的区域投资一套小的,比如中山的锦绣海湾城或者深圳其他区域。两种想法,能推荐具体小区吗?麻烦给点建议。

答:你好,现金360,如果月供能力不错,可以考虑入手2套深圳。 一套自住+学区,一套投资。中山投资不考虑。 福外南+宝安是比较好的选择 福外南:红树绿洲不错,但小学不带福外学位,双学位有朗庭豪园,丽港湾。 宝安:宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。

问:个人情况:首套无贷款记录,首付100-120,可以接受400以内的房子。工作地点罗湖招商中环附近 需求:自住兼投资,也希望能跑过趋势,换二套房时候多点子弹。 问题:大运颐安都会中央二期两房,宝中一房还是笋岗小三房,三者老师有什么建议呢?或者在首付范围内推荐其他楼盘嘛? 15年来深圳,看着深圳房价飞起,好不容易靠自己存了点首付,子弹少选起来就很纠结。看房纠结点详见图片,麻烦老师指点,感谢

答:你好,颐安都会这个盘是没什么问题的,坐拥龙岗最核心的地段,最好的人文环境,最便利的交通。未来多条地铁交汇,旁边商业举步可达,学校虽然不会加分,但是也不会减分,大运为龙岗体制内人群竞相购置之地,生源肯定没有问题。 一直看好颐安都会,认为没涨的原因是因为一手卖太贵。 目前外围的几个标杆盘,沙井、光明、观澜都涨了,大运的表现却一直难尽人意。 比较看好2020的大运,交易成本下来了,标杆盘看涨! 只不过,你在罗湖工作,考虑自住可以买。 宝中上车盘溢价太多,除非能淘到8-9折笋,否则现在的10万单价入手,需要横一段时间。 罗湖目前在大力旧改,红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街,笋岗是一个重点旧改区,原来的仓库厂房是很容易推动旧改的。 笋岗板块目前缺少大型的花园社区,嘉宝田花园距离较远,因此目前像享福雅居、虹桥星座这样的次新小户型刚需盘是比较适合自住入手的,单价和总价都相对合理。但是未来发展不确定性性大,近几年的涨幅差强人意。 这几个板块排序: 颐安都会>宝中>笋岗

问:老师好,预算1300,二套。福田房准备出租抵 贷。孩子4岁。本人工作在南山,太太在福田。 家庭收入120\\/年。现在非常纠结,是选涨价之后的宝中还是基本稳定的后海。看了宝中西岸观邸(宝实验)、后海公馆(育才),幸福海岸、招商海月华庭等盘。实在焦虑望您指点。

答:接触买卖久了,就发现一个现象,龙华业主换房一般换到福田,宝安业主一般换到南山,龙岗业主一般换到福田或者南山。 现在的福田CBD、后海总部、车公庙、科技园和正在发展中的深圳湾总部基地、留仙洞总部基地、前海也都主要集中在福田南山,刚需可以坐半个小时到一个半小时通勤上班,但当工作几年后会有换房的打算,产业也集中福田、南山、光明,关外短时间内无法弥补医疗和教育的差距,所以换房的方向是关外往关内跑,工作远的往工作近一点跑,差的学校换好学校,这些资源都集中在在关内。 所以预算1000万以上我的建议都是直接南山,最终的城市中心依然会是福田-南山-前海这条线,其他新中心无论如何也无法撼动的地位,最贵的地段是南山,最稀缺的是海景资源也在南山,以后最好的地方仍然是深圳湾,也是换房的终极目标。 科技南片区可以关注; 南二外本部比较旧; 半岛城邦一期 后海公馆、澳城花园。 以上提到的盘,不会跑输。

问:总价400-500w在南山购买房产基本50平左右,这样的结婚够用么。还看到很多房屋改造以及空间再利用的装修方式。您觉得购买核心区域小户型,再通过改造方式扩大空间,这样的方式可行么?

答:你好,婚房看你自己的取舍,南山也有价格低的楼盘,大部分潮汕开发商的盘赠送也比较多,深圳1改2,2改3的业主不少。 深圳未来很长一段时间都会是以南山为核心的格局。 自住不用在乎涨幅,只要追求地段和位置没有错。 未来房价升值 收入增加后再考虑改善置换。

问:十三老师,本人离婚妈妈,手头已有前海广场一套三室,价值850,贷款360,月供2万。目前手头有180万现金,月收入6万。没有房票的情况下,眼见着货币会贬值,我还有什么办法持有房产抵御通胀么?谢谢!

答:向其它有潜力的城市投资,例如 武汉、重庆或者沈阳,只要上车就相对安全

问:十三老师好,拜读完您的文章,很专业很到位,不敷衍,耐心认真分析回答每一位人士提出的问题。 麻烦您百忙中抽时间帮我好好分析一下,感谢!

答:你好,感谢信赖和大额赞赏! 中洲华府这一区域是除宝安中心之外的第二梯队高价区域,得益于宝安中学学位的加持,交通上位位于5号线洪浪北和灵芝站之间,6站到前海湾,在建12号线接驳灵芝地铁站,2022年通车,通往科技园、后海、深圳湾、蛇口赤湾,周围配套商业体丰富,周围大范围旧改。都是大花园,人车分流,80%的户型为双拼。 中洲华府分两期,车位1:1以上,户型方正,高赠送,缺点是一手业主购入原值低,税费高。 中洲华府的成交量很高,由于小面积较少,需求一直旺盛,从2015年到现在成交价格一直攀升。 如果房票充足,建议保留中洲,抵押融资继续加仓深圳湾。 倾向方案2

问:1.老师您好,刚需置换。已经卖掉在福永时代景苑的两房,因为在南山工作,想换到南山来,预算600以内三房,带老人居住,请问老师买哪里能符合自住和投资呢? 2.最近在看荔园大厦,您建议如何? 3.周边时代骄子,康乐大厦,仓前锦福苑,荔园大厦,您认为哪个盘日后涨幅会大?

答:荔园大厦都是符合你的自住需求的小三房产品,但也是所谓的港式老塔楼,投资的话是确定跑输大市的,你如果能接受,为了家庭自住是可以买的。 这几个盘流动性最好的是时代骄子,其次是康乐大厦。

问:您好,我是在深圳工作外国人,年收入200万左右. 现在想在深圳买房,计划A是四房自住,考虑到未来回澳洲,投资价值也想兼顾。喜欢蛇口的环境,想了解蛇口兰溪谷是否合适?另外,作为计划B,考虑在宝安西乡和宝中选择纯投资房,预算750万内. 请问蛇口和宝安买房这两个计划您的建议?蛇口和宝中西乡有可以推荐的吗?谢谢

答:兰溪谷品质很好,地处南山,学位不差,未来大概率跑平大势,也可以能跑输大势。 第一,兰溪谷位于蛇口大南山脚下,不近前海也不近深圳湾,只靠着一座大南山,缺交通缺概念; 第二,育才系是没落的二类名校,撑不起高房价; 第三,兰溪谷的户型有硬伤,七十多平做一房,八十多平做两房,而且无法改动,700万的一房,客户群能有多少? 这个总价纯投资五年来看依然是优先宝中 碧海和西乡 关注星球内推荐的刚需盘,但是价格都涨上去了,需要淘笋

问:十三老师好,南外大冲这2年因为学校成绩不错,学区的楼盘房价涨了不少,请问如果今年买入那种10万左右,500万的小户型,还有升值潜力么?中长期的潜力如何?谢谢

答:南外大冲今年是当了一次黑马,可会不会继续黑下去,谁也不敢保证吧,可这一波涨幅却是实实在在吃到了,小户型已经涨了20%,所以现在买多少还是有点风险的。

问:老师,带深外学区的龙悦居本月已经成交二十多套了,我看着往上涨的,从年前的四百多涨到现在的五百五了,还听老师说初一初二深外的成绩比深高还好,那里面生源不错,您觉得现在还可以入手吗?现在入手的话还有多少空间?谢谢

答:深外龙在龙华板块还不错,目前来看除了深高北就是深外龙更有潜力了。 龙悦居可以入手,有学校加持,涨幅不会差。

问:老师好,我刚来深圳龙华工作并入户,小孩4岁了,手上有300w,家庭平均月入3w,省内其他地市有一套房贷款每月5k左右。今年想买个学区房让他能读个好点的小学,过几年卖掉其他城市的房子(现在不能卖家里人要住),再买个好的初中学位。请问按这个思路,您推荐买哪个区的哪个片区的楼盘?谢谢

答:你好,300万稳妥一点可以买600万左右的楼盘,激进点可以买到700以上的楼盘。 龙华的梯队划分其实很明确 1梯队8w:深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪 2梯队6w:红山二线普宅、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜 3梯队4-6w:民治、龙华、观澜(是另一个大板块,还不成熟) 学位排名: 深高北 高峰 新华 潜龙 可以重点关注第二梯队的学位房。

问:您好!看了你的分析很专业,想请教你:我们因孩子已在蛇口读书了,现在在住的房子是两房有点小,想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住,后期荔海春城有没有什么潜力呀?

答:万科翡丽郡现在卖掉其实有点可惜了。 如果月供能力不错,建议加按揭后再入手一套蛇口。 南海中小学,除了荔海春城,还可以关注鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等。择笋录取。

很多人给我留言提问,抱歉因为精力有限,无法一对一指导。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
打开网易新闻,阅读体验更佳
大家都在看