问：你好！在湖北鄂州投资了一套房子，有现金360，预算买总价800万左右的房子，想买福外南的中小学学位，投资加自住，目前有两种想法：1.在福外南买一套大一点的房子，毕竟要住至少12年；2.在福外南买一个小三房或者两房，在别的区域投资一套小的，比如中山的锦绣海湾城或者深圳其他区域。两种想法，能推荐具体小区吗？麻烦给点建议。
答：你好，现金360，如果月供能力不错，可以考虑入手2套深圳。 一套自住+学区，一套投资。中山投资不考虑。 福外南+宝安是比较好的选择 福外南：红树绿洲不错，但小学不带福外学位，双学位有朗庭豪园，丽港湾。 宝安：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。
问：个人情况：首套无贷款记录，首付100-120，可以接受400以内的房子。工作地点罗湖招商中环附近 需求：自住兼投资，也希望能跑过趋势，换二套房时候多点子弹。 问题：大运颐安都会中央二期两房，宝中一房还是笋岗小三房，三者老师有什么建议呢？或者在首付范围内推荐其他楼盘嘛？ 15年来深圳，看着深圳房价飞起，好不容易靠自己存了点首付，子弹少选起来就很纠结。看房纠结点详见图片，麻烦老师指点，感谢
答：你好，颐安都会这个盘是没什么问题的，坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。 一直看好颐安都会，认为没涨的原因是因为一手卖太贵。 目前外围的几个标杆盘，沙井、光明、观澜都涨了，大运的表现却一直难尽人意。 比较看好2020的大运，交易成本下来了，标杆盘看涨！ 只不过，你在罗湖工作，考虑自住可以买。 宝中上车盘溢价太多，除非能淘到8-9折笋，否则现在的10万单价入手，需要横一段时间。 罗湖目前在大力旧改，红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街，笋岗是一个重点旧改区，原来的仓库厂房是很容易推动旧改的。 笋岗板块目前缺少大型的花园社区，嘉宝田花园距离较远，因此目前像享福雅居、虹桥星座这样的次新小户型刚需盘是比较适合自住入手的，单价和总价都相对合理。但是未来发展不确定性性大，近几年的涨幅差强人意。 这几个板块排序： 颐安都会>宝中>笋岗
问：老师好,预算1300,二套。福田房准备出租抵 贷。孩子4岁。本人工作在南山,太太在福田。 家庭收入120\\/年。现在非常纠结,是选涨价之后的宝中还是基本稳定的后海。看了宝中西岸观邸(宝实验)、后海公馆(育才),幸福海岸、招商海月华庭等盘。实在焦虑望您指点。
答：接触买卖久了，就发现一个现象，龙华业主换房一般换到福田，宝安业主一般换到南山，龙岗业主一般换到福田或者南山。 现在的福田CBD、后海总部、车公庙、科技园和正在发展中的深圳湾总部基地、留仙洞总部基地、前海也都主要集中在福田南山，刚需可以坐半个小时到一个半小时通勤上班，但当工作几年后会有换房的打算，产业也集中福田、南山、光明，关外短时间内无法弥补医疗和教育的差距，所以换房的方向是关外往关内跑，工作远的往工作近一点跑，差的学校换好学校，这些资源都集中在在关内。 所以预算1000万以上我的建议都是直接南山，最终的城市中心依然会是福田-南山-前海这条线，其他新中心无论如何也无法撼动的地位，最贵的地段是南山，最稀缺的是海景资源也在南山，以后最好的地方仍然是深圳湾，也是换房的终极目标。 科技南片区可以关注； 南二外本部比较旧； 半岛城邦一期 后海公馆、澳城花园。 以上提到的盘，不会跑输。
问：总价400-500w在南山购买房产基本50平左右，这样的结婚够用么。还看到很多房屋改造以及空间再利用的装修方式。您觉得购买核心区域小户型，再通过改造方式扩大空间，这样的方式可行么?
答：你好，婚房看你自己的取舍，南山也有价格低的楼盘，大部分潮汕开发商的盘赠送也比较多，深圳1改2，2改3的业主不少。 深圳未来很长一段时间都会是以南山为核心的格局。 自住不用在乎涨幅，只要追求地段和位置没有错。 未来房价升值 收入增加后再考虑改善置换。
问：十三老师，本人离婚妈妈，手头已有前海广场一套三室，价值850，贷款360，月供2万。目前手头有180万现金，月收入6万。没有房票的情况下，眼见着货币会贬值，我还有什么办法持有房产抵御通胀么？谢谢！
答：向其它有潜力的城市投资，例如 武汉、重庆或者沈阳，只要上车就相对安全
问：十三老师好，拜读完您的文章，很专业很到位，不敷衍，耐心认真分析回答每一位人士提出的问题。 麻烦您百忙中抽时间帮我好好分析一下，感谢!
答：你好，感谢信赖和大额赞赏！ 中洲华府这一区域是除宝安中心之外的第二梯队高价区域，得益于宝安中学学位的加持，交通上位位于5号线洪浪北和灵芝站之间，6站到前海湾，在建12号线接驳灵芝地铁站，2022年通车，通往科技园、后海、深圳湾、蛇口赤湾，周围配套商业体丰富，周围大范围旧改。都是大花园，人车分流，80%的户型为双拼。 中洲华府分两期，车位1:1以上，户型方正，高赠送，缺点是一手业主购入原值低，税费高。 中洲华府的成交量很高，由于小面积较少，需求一直旺盛，从2015年到现在成交价格一直攀升。 如果房票充足，建议保留中洲，抵押融资继续加仓深圳湾。 倾向方案2
问：1.老师您好，刚需置换。已经卖掉在福永时代景苑的两房，因为在南山工作，想换到南山来，预算600以内三房，带老人居住，请问老师买哪里能符合自住和投资呢？ 2.最近在看荔园大厦，您建议如何？ 3.周边时代骄子，康乐大厦，仓前锦福苑，荔园大厦，您认为哪个盘日后涨幅会大？
答：荔园大厦都是符合你的自住需求的小三房产品，但也是所谓的港式老塔楼，投资的话是确定跑输大市的，你如果能接受，为了家庭自住是可以买的。 这几个盘流动性最好的是时代骄子，其次是康乐大厦。
问：您好，我是在深圳工作外国人，年收入200万左右. 现在想在深圳买房，计划A是四房自住，考虑到未来回澳洲，投资价值也想兼顾。喜欢蛇口的环境，想了解蛇口兰溪谷是否合适？另外，作为计划B，考虑在宝安西乡和宝中选择纯投资房，预算750万内. 请问蛇口和宝安买房这两个计划您的建议？蛇口和宝中西乡有可以推荐的吗？谢谢
答：兰溪谷品质很好，地处南山，学位不差，未来大概率跑平大势，也可以能跑输大势。 第一，兰溪谷位于蛇口大南山脚下，不近前海也不近深圳湾，只靠着一座大南山，缺交通缺概念； 第二，育才系是没落的二类名校，撑不起高房价； 第三，兰溪谷的户型有硬伤，七十多平做一房，八十多平做两房，而且无法改动，700万的一房，客户群能有多少? 这个总价纯投资五年来看依然是优先宝中 碧海和西乡 关注星球内推荐的刚需盘，但是价格都涨上去了，需要淘笋
问：十三老师好，南外大冲这2年因为学校成绩不错，学区的楼盘房价涨了不少，请问如果今年买入那种10万左右，500万的小户型，还有升值潜力么？中长期的潜力如何？谢谢
答：南外大冲今年是当了一次黑马，可会不会继续黑下去，谁也不敢保证吧，可这一波涨幅却是实实在在吃到了，小户型已经涨了20%，所以现在买多少还是有点风险的。
问：老师，带深外学区的龙悦居本月已经成交二十多套了，我看着往上涨的，从年前的四百多涨到现在的五百五了，还听老师说初一初二深外的成绩比深高还好，那里面生源不错，您觉得现在还可以入手吗？现在入手的话还有多少空间？谢谢
答：深外龙在龙华板块还不错，目前来看除了深高北就是深外龙更有潜力了。 龙悦居可以入手，有学校加持，涨幅不会差。
问：老师好，我刚来深圳龙华工作并入户，小孩4岁了，手上有300w，家庭平均月入3w，省内其他地市有一套房贷款每月5k左右。今年想买个学区房让他能读个好点的小学，过几年卖掉其他城市的房子（现在不能卖家里人要住），再买个好的初中学位。请问按这个思路，您推荐买哪个区的哪个片区的楼盘？谢谢
答：你好，300万稳妥一点可以买600万左右的楼盘，激进点可以买到700以上的楼盘。 龙华的梯队划分其实很明确 1梯队8w：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪 2梯队6w：红山二线普宅、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜 3梯队4-6w：民治、龙华、观澜（是另一个大板块，还不成熟） 学位排名： 深高北 高峰 新华 潜龙 可以重点关注第二梯队的学位房。
问：您好！看了你的分析很专业，想请教你：我们因孩子已在蛇口读书了，现在在住的房子是两房有点小，想卖了沙井万科翡丽郡的买荔海春城的双拼自住，后期荔海春城有没有什么潜力呀？
答：万科翡丽郡现在卖掉其实有点可惜了。 如果月供能力不错，建议加按揭后再入手一套蛇口。 南海中小学，除了荔海春城，还可以关注鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山等。择笋录取。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。