楼市波谲云诡，房地产扬言涨价背后的逻辑
在经历了这20年一遇的大疫情后，相信大部分人都能感觉到，各行各业传来的声音各不相同。房地产市场更加是众多人关心的，房地产现状到底是什么情况，未来到底如何发展，今天，我们来深度剖析一下房地产市场的现状。
众所周知，中国的房地产一直是一个神话，保持着高速增长20年，诞生了多个世界500强的房地产企业。这在全世界来说，都是绝无仅有的。而现在的房价之高，也让众多刚需如直面大山，无法仰望。
在经历了这一场多年不遇的疫情之后，房地产现状如何呢？
首先，我们先来看看国家统计局4月发布的房地产统计报告：3月份全国房地产销售价格总体上呈现稳定，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的有22个城市，环比降价幅度最大的城市为温州与安庆，降幅为0.6%。环比上涨的城市有48个，环比涨幅最大的城市为西宁，涨幅为1.4%。
从数据中我们可以看出，在3月份国内疫情未全面退去之前，房价保持稳定状态。
而在4月份，不少地区传出涨价妖风，如深圳传出了”喝茶费“”捂盘惜售“等等房地产名词，明里暗里的涨价，更要掀起炒房热度，当地住建局房管局以及央行共同出手彻查事件。而杭州第一季度房价更是平均上涨了18%左右，每平平均上涨2000-5000左右。无论是新盘还是二手房，都人头攒动，交易一片火热。而且4月份更是传出全国楼盘不约而同的共同涨价风波，以至于众多刚需人心惶惶，不知道何时出手。
相信不少关注当地房产的刚需会发出疑问，难道就没有降价的地方了吗。当然是有降价促销的地方了，目前不少靠炒房的城市、三四线城市在价格虚高太多或者需求减少的情况下，不少楼盘目前折扣价格相比于2019年，已经适当的下降了一点，以此来刺激市场。然而总体来说，降价的幅度还是让人失望，基本降价幅度仅仅为2%-5%之间。
疫情没有让房价降，反而在帮助房价涨？
总体来说，全国涨价幅度还是要大过于降价幅度的。这就很奇怪了，明明经历了疫情影响，为什么房地产反而不断传出要涨价，各地购房成交数据不断在回升呢？
深入剖析，我们发现几点现象。疫情过后的现在，影响已经开始蔓延到多个行业，大到世界500强，小到市井门店，在这次危机中，都一片哀嚎。经济恢复并非一朝一夕，以生意人的精明，都很清楚疫情给经济带来的影响，生意减少的情况下，往常的备货库存基数都会得到一定的减少，这里就抽出一大部分资金。也有不少门店网店等等较为灵活的店铺企业，同样因为对未来的没信心，同样把资金抽出等待来年经济复苏后在战。
而股市期货基金等等市场就更不用考虑了，在经历了A股下跌、美股熔断等等情况，让众多股民心寒。而”原油宝事件“，不仅本金赔光，还需倒欠银行一大笔钱，更是让投资者清醒的一桶淋头冰水。
各种各样的原因，大家不约而同的把现金握在手里避险。可是，现金真的能避险吗？在国家不断的货币大放水刺激下，没有谁愿意把钱放在手里被稀释，简单来说，同样的100万，每过一段时间，购买力都是在下降的，如果不懂这个道理的，想想十年前你手里的1万元，能买多少东西，而这1万元到了今天，还能买多少东西。
在这种情况下，资金在手的人，不着急是假的，找到一个合适的避险湾，迫不及待。于是，想来想去，适合大部分人的，还是只有房地产了。毕竟，中国的房价神话世界皆知，而且有中央的各种调控政策，当地政府对房地产的依赖以及各种支持，崩盘的可能性几乎为零。
让不少人吃下定心丸的，是最近万达宣布的重回地产的信息。不少人都知道，作为曾经的中国首富王健林，带领万达一度是中国房地产前十的大型企业，而在5年前，万达宣布去地产化，将旗下的多个地产项目打包出售给同行，大力进军文化、影院等等轻资产行业。然而，时隔5年的今天，万达宣布重回房地产，并且2020年的销售目标为1000亿元，相比2019年增幅50%。
房地产现状，刚需与炒房者何去何从
所以说，房地产现状是波谲云诡，那么刚需如何决断呢。事实上，作为占据全国GDP一大半的房地产，在复工复产方面，出力一定是最大的，国家也不可能放任房地产降价太多的。目前国家的房贷利率降至最低4.65%，这是这些年来，利率下降最低的一次，也表明了，对于刚需，国家是希望你上车的。深入了解房地产的结构，你就知道楼盘的售价有多难降价了。而这次国家的各种政策，开发商需要资金回笼，这双重力度下，毋庸置疑是刚需上车的最好时机了。
而对于炒房者，建议大家消停一下，毕竟，今年的楼市政策是”稳“，房住不炒反复强调，哪里有大涨的苗头，央行的大棒就挥向哪里。