作者 九流售楼员周细
总之一个字：稳
内容来源：《经济研究》2020年第3期，再论中国金融资产结构及政策含义
作者易纲，中国人民银行行长、党委副书记
注：括号内文字为编者解读
要管理好房地产市场风险，建立长效机制。
房产是我国居民的主要财产，且与金融资产之间存在对偶关系，房地产市场的发展、变化和波动对全社会财富的影响极大，与其他行业的关联度也最高，保持房地产业的平稳健康发展意义重大。
（居民对于自身房产价值极为重视，房价大跌会有大批购房者维权影响社会安定，保持房价稳定就是保护居民资产不缩水；住房贷款业务是银行重要利润来源，2019年六大国有银行房贷余额21万亿，这块肥肉不能丢；房产关系到钢筋、水泥、机械、木材、化工、装修、家电和物业等大量人员的就业，保持房地产稳定也就是维护经济和就业的稳定）
在政策把握上，要坚持稳字当头，稳中求进，着力稳地价、稳房价、稳预期，加强对房地产市场融资状况的全面监测，按照“因城施策”原则，强化对房地产金融的逆周期宏观审慎管理，监测居民债务收入比和房地产贷款的集中度。
（“稳”字当头，稳地价以确保地方政府财政收入，稳房价稳定房企房地产投资；加强金融监管淘汰资金实力不足的小穷弱房企，倒逼房企之间收购合并；一线城市、新一线城市和二线城市按照自身情况控制人口和新房供给）
在稳定需求的同时，优化土地供给，促进供求平衡，实现房地产市场平稳可持续发展。
（针对不同居住需求的人群还是要满足购房置业需求；地方政府合理掌控土地供量和节奏，既要避免供地过多影响地价，又要避免卖地过急透支未来财政收入，避免由于供求关系错配而导致大涨或者大跌；保持土地开发和新房房价的平稳性）
要进一步理顺中央和地方财税关系，完善地方税体系，建立依法合规、规范透明、自我约束的地方政府债务融资机制，减少对土地财政的依赖。
（“消费税”立法公开征求意见已经结束，还有山雨欲来的“房产税”，将来都要充实中央和地方的税收收入；在现阶段不影响地方政府收入的情况下增加其他收入来源，减少地方政府对土地财政的依赖）
我想易行长已经说得够明白了，房地产还是要“稳”，所以有些人期待的房价大跌不会出现的。
当然，房价大跌那天也不是不会出现，等到房子不再属于人民美好生活需要一部分的时候，那天就来了。
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