和房产圈里的朋友谈起前几天深圳楼市暴涨的事情，她笑而不答，反问我，你以为呢？我没有正面回答，因为我知道，她现在手里至少有五六套房子着急出售，苦于找不到买家而苦恼，所以，经常和我聊天，想了解房产业的最新政策和动态。我怕发表自己的看法会伤到她的心，因为当前楼市没有上涨的理由。
即便如此，现在你到每个售楼处看看，房价都是微跌或者上涨的。究其原因，因为你不是真正的购房者，他们心知肚明。当前楼市问价的多，真正购买的少。
她说：当前情况下，谁也不会相信楼市会上涨，更别说暴涨了，那绝对是谎言。是十几年来房产业惯用的伎俩，炒房客能熟烂于心。本来她以为国家调控一段时间，等房价企稳之后，还会重拾升势。但是现在政府“房住不炒”的力度加大，而且执行得很坚决。
从全国各地“一日游”的政策频频叫停，她就感到炒房这一职业已经到了该退出的时候了。这种情况下，还用老的方法来炒作楼盘就是飞蛾扑火，自讨苦吃。
这次深圳暴涨的楼盘就是几个学区房小区，之所以炒作这几个楼盘，一是疫情之后面临中小学招收新生，此时炒作效果最佳；二是这些小区炒作起来影响大，以往这样操作，很容易带动其他楼盘跟风涨价，掀起一波行情，坐享渔翁之利。
暴涨的房价并非是真正的成交价，其实这就是一种骗局，让购房者愿者上钩。中介和炒房者联合玩弄的数字游戏而已。即使这样，很多购房者已经是惊慌失措，如果不是中央有关部门及时出手，真的会有很多人上当受骗。
房价上涨是开发商和炒房者所愿，那么房价下跌则是很多人的共同心声。懂一点经济学的人会明白，房价连续上涨，积累的泡沫就会很大，最后破灭的时候其危害性难以估量。不但拖垮经济，而且令很多家庭陷入极端贫困，失业增多，银行也会跟着倒闭，存入银行的钱也会不翼而飞了，社会陷入危机和动荡。
拉大旗作虎皮历来是炒房者所为，今年为什么不灵了？也是不敢了。因为他们看到全国二十多个城市连续出台的比如降低首付等措施全被叫停，购房者心态已经逐渐平稳而理性了，再明目张胆地炒高房价也是政策所不许。
其实降低首付至2成也不是真正的什么利好，当前因疫情等原因，各行各业都不景气，职工收入降低，工作难找，企业面临困难和倒闭的风险。这个时候即使降低首付，如果房价没有大幅下跌，未来还贷的压力也是不言而喻的。
支持房价上涨的利好真的没有实质性的，即便是降息降准，也是定向放款，与房价没有关系，如果硬要联系起来的话，就是几年后经济复苏职工收入高了，重新刺激房地产，带动房价上涨。
支持下跌的因素很多，比如最近实行房地产业网签以后全国联网，就是你在全国任何城市购买的房子都能查到，业内人士猜测，房产税怕是很快就要出台。到时候，炒房客日子更难过，投资房产也无利可图了。
一二线城市也不是铁板一块，燕郊房产下跌50%还多，别的一线城市即便是净流入人口多，房价也不会暴涨，因为地方政府有权加大土地供应，来抵消刚性购房者的需求。
三四线城市20%多的空置房，一二线城市也达到15%以上，这些待价而沽空置了多年的房子，如果房产税实锤落地，怕是想跑都跑不掉。唯一的办法就是提前降价处理。
于是，为了尽快卖出手中的房子，炒房客伙同中介把房产市场搅动得风生水起，无非想从中渔利，及早卖出手中的存量房子。用自己都难以置信的谎言欺骗购房者，一波未平一波又起，显得焦虑而又无奈。
购房者的春天即将到来，等到政府各项措施落地，房价真正到了普通百姓买得起的价格，再买也不迟。当前主要是做好疫情后的准备，找一份合适的工作，把家里的生活搞好，房子虽然重要，但不是生活的全部。