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深圳最热的两个新盘又有新进展。
@咚咚找房 爆料 ，华润城润玺一期有望5月入市，首批将推出503套住宅；沙井海岸城一期锦园户型图曝光，以建面约95㎡产品为主力，面向刚需。
一个是换房客窗前白月光，一个是刚需族心口朱砂痣，两“城”神仙打架，2020年度C位最终花落谁家？
华润城：润玺首批有望5月入市
据家在网友@西西美丽 爆料，华润城润玺一期将分两批推售，首批503套房有望5月入市，诚意登记金500万。
2018年，华润城润府三期也是分两批入市，两次开盘两次售罄，当之无愧的年度网红。
据了解，润玺一期共1274套房，面积段为99-190㎡3-4房，120㎡3房2厅2卫是主力户型，户数占比过半，共669套。
润玺一期建设用地面积约2.49万㎡，总建设面积约24.8万㎡，计容面积约16.5万㎡，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，合计1274户。
▲图片来源：深圳壹地产
户型共四个面积段：建筑面积约99㎡3房1.5卫 （383套）、建筑面积约120㎡3房2卫（669套）、建筑面积约160㎡4房2卫（112套）、建筑面积约190㎡4房3卫（110套）。
99㎡3房2厅1.5卫
最小户型，朝向东南或西南。
动静分区布局，主要生活空间朝优势方向，标准三房配置带有大进深主阳台，具有优秀开间进深比，空间利用充分，居住空间舒适。
1.5卫配比，足以满足家庭高峰时段使用，U型厨房实用，玄关空间收纳功能强。
120㎡3房2厅2卫
大开间短进深，自然通风，采光性能优秀，居住空间全部朝优势方向，主阳台宽敞明亮。
主卧套间自然通透，明亮舒适，带有功能可变空间。
卧室拥有优秀开间进深比，空间利用率高，4栋B5户型可享用自然采光独立玄关。
160㎡4房2厅2卫
位于2栋和3栋东南朝向，大开间短进深。
自然通风，采光性能优秀，居住空间全部朝优势方向，横厅布局带有2米进深大阳台，有利于发挥视野优势。
主卧空间宽敞舒适，自然通透，功能全面，次卧居住空间舒适，入户步入式衣帽间紧凑实用。
厨房宽敞实用，有一定改造空间，生活阳台可根据家庭需要，做设备空间或保姆休息间。
190㎡4房2厅3卫
最大户型位于1栋和2栋，东南朝向，景观优秀。
大开间短进深，通风采光优秀，居住空间全部朝优势方向。
结构上可算是160㎡户型的加强版，拥有更大的空间尺度，可做双套间设计。
小结
在当下主流产品中具有较强的创新设计，拥有较高的梯户比配置的前提下，同时保证大户型单梯入户的需要。
大量使用框剪结构，保证大面积开间，减少承重墙使用，在增加室内实用空间的同时，提供一定自由改造空间。
户型设计偏向居住空间科学合理，拥有良好的开间进深比，空间舒适，尤其是1.5卫设计要比压缩居住空间得来的2卫实在。
户型落位均好性较佳，大部分产品都有良好的视野。如1栋B3户型中高楼层有较强的总价优势。
海岸城：直击刚需，95㎡是主力
几乎每天都要被朋友问，海岸城值得等吗？要不要搏一搏？今天，沙井海岸城户型曝光，还在纠结的朋友差不多到了该做决定的时候。
▲沙井海岸城施工进度/摄于2020年3月
沙井海岸城位于宝安新桥街道，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处，周边分布有万科星城、博林西岸等新盘。
项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，计划总投资过百亿。
沙井海岸城还将扩容周边约70万㎡拆改范围，如后续一体开发落地，沙井海岸城或成深圳近年来最大的旧改巨无霸之一。
项目规划打造为深圳西部全新标志性综合体。根据此前的草案规划，地块拆除用地面积250357.7㎡，开发建设用地面积129804.9㎡，计容积率建筑面积804900㎡。
大部分物业将转为居住用途。
其中：
住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡）；
商业143880㎡；
产业研发用房42000㎡（含创新型产业用房5040㎡）；
产业配套用房16000㎡（含配套宿舍11000㎡、配套商业5000㎡）；
公共配套设施33020㎡；
另规划地下商业20000㎡，地下设置公共充电站1100㎡。
▲沙井海岸城效果图
海岸城锦园是沙井海岸城一期，建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，总建筑面积约7.75万㎡，计容积率建筑面积约5.63万㎡，容积率6.28。
一期由2栋33-43层高住宅楼（含1栋33层保障房）及12班幼儿园组成，总户数488户，规划机动车停车位533辆，能够满足所有住户的基本需求。
主力户型以建面约95㎡产品为主力，整体面向刚需需求，搭配120-140㎡面积段改善型产品，部分75㎡小户型，此次展示4种户型：
建筑面积约75㎡户型
建筑面积约95㎡户型
建筑面积约120㎡户型
建筑面积约140㎡户型
75㎡2房2厅1卫
单面采光，两房配置，室内空间感较好。
主要居住空间采光面较为一般，应采用浅色系装修以增加室内感官效果。
居住空间实用性能较佳，明厨明卫，自然通风采光，双阳台满足居家功能需求，餐客厅空间紧凑，利用充分。
95㎡3房2厅2卫
动静分区布局，空间划分科学合理，主要生活空间朝优势方向。
具有良好的通风采光性能，居住空间具有较好的开间进深比，有利于家具摆放，大型入户玄关可提供优秀的功能空间。
120㎡4房2厅2卫
通透布局，大开间短进深，通风采光性能优秀，空间分配合理舒适，功能全面。
主卧自然通透，但与客厅成对位朝向相反，大型入户玄关可提供较强的功能空间。
140㎡5房2厅2卫
通透布局，大开间短进深，通风采光性能优秀，空间分配合理舒适，功能全面，算是120㎡户型的5房加强版，并且拥有尺度更大的居住空间。
小结
户型较多使用框剪结构室内空间利用率较好；
主力户型都带有大型的入户玄关，可有效提供功能空间；
空间利用科学合理功能全面，满足刚需、改善型需求。
那么，问题来了
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来源 | @深圳买房计划综合整理自咚咚找房
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