房子的类型特别多，有商品房，小产权房，安置房，公寓，写字楼，商住楼等等。
在买房的时候，我们常常陷入两难的局面，不知道如何正确的取舍房屋类型。
因此，有一些朋友仍然在问，买房是买小产权房好，还是商品房好呢？
今天我们就一起来聊一聊，小产权房和商品房有哪些区别？买哪一个更好？
一，小产权房和商品房有哪些区别？
想要知道买小产权房好还是买商品房好，一定要先了解他们各自的区别有哪些。
只有这样，我们才能结合自己的实际需求，做出最明智的取舍，让自己买对房子。
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因此，我们简单的来归纳一下，小产权房和商品房一些最主要的区别。
第1个区别，供应对象不同。
小产权房是提供给那些集体类的居民使用，而商品房主要是提供给所有的自然人使用。
说到底，小产权房有针对性，主要是针对那些低收入家庭，而商品房只要有钱就可以购买。
第2个区别，修建的方式不同。
小产权房和商品房修建的方式也是完全不同的，小产权房一般是由村集体或者开发商建设。
而商品房则完全是按照市场的运作方式来建设，完全由我们的开发商建设。
这就导致了小产权房的建筑质量，一般情况下要比商品房差一些，居住的体验感也要差一些。
第3个区别，土地的取得方式不同。
一般情况下，小产权房的土地性质为集体所有，或者是一些违法占用的耕地。
而商品房就不一样了，它的土地是通过“招拍挂”的形式取得拥有土地的使用权限。
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就土地性质区分而言，小产权房是划拨地，而开发商的是出让地。
那么，就导致了小产权房大部分都没有办理相关的证件，毕竟它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或者村颁发。
并且，在交易的时候，小产权房需要缴纳一笔额外的土地出让金。
第4个区别，购买的风险不同。
由于小产权房比较特殊，在交易的时候程序更为的复杂，风险也相对更大一些。
毕竟，小产权房相对比较特殊，属于法律之外的概念，在房地产交易市场里面，因为市场的定价，土地的出让金，以及房产证的相关问题，让交易的风险更大一些。
……
是的，小产权房和商品房的区别非常多，也非常大。
不仅在建筑质量，居住环境以及交易的风险上有区别，甚至是在未来市场上的流动性，变现能力也有着天壤之别。
二，买房是买小产权房好，还是商品房好？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，小产权房和商品房之间的一些主要区别。
非常明确，相比之下商品房的优势更多，产权也更清晰，交易的风险更小。
仅仅从这个角度来说，我认为在买房的时候，我们也应该首选商品房。
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实际上，优先购买商品房的原因还有很多，归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。
第1个原因，商品房增值空间更大。
随着我们生活水平的提高，我们对居住环境的要求也是越来越高。
小产权房因为建筑质量差，年代较远，已经逐渐被淘汰，在未来没有太好的增长空间，也没有好的居住体验感。
而商品房就不一样，在未来不仅有良好的增长空间，而且小区的环境物业的管理水平也相对较好，我们有一个相对较高的居住体验。
大家可以结合自己所在的城市去对比一下，这些年商品房的涨幅要大于小产权房，甚至要好很多。
第2个原因，商品房流动性更好，变现能力更强。
商品房越来越现代化，建筑水平越来越高，随着时代的进步，大部分的人群也更倾向于购买商品房。
这就导致了商品房有更多的接受人群，在市场上的流动性更好，变现的能力更强。
另外一个原因是因为商品房的楼龄较新，保留了在银行足够的金融属性，能够成功的获得银行的贷款审批。
基于大部分家庭买房并不容易，都要通过首付 房贷来实现，商品房就更具备了市场接受度和市场流动性。
第3个原因，交易更简洁，风险更小。
商品房的交易要比小产权房的交易更简单一些，涉及到的程序也要少一些。
简单的交易环节，可以有效的规避一些合同纠纷和交易风险，让我们购买的房屋更安全。
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毕竟谁赚钱也不容易，谁的钱也不是大风刮来的，而大部分的朋友对房地产市场又不是特别的了解，还是应该购买商品房这种有保障的房屋。
……
是的，无论从哪个方面来看，我更建议大家去购买商品房，而并非去购买小产权房。
更何况，小产权房因为建筑年代落后，居住环境较差，居住体验感较差，甚至还有漏水渗水的现象。
三，小结
总的来说，从经济角度来说，从安全性角度来说，我更建议大家去购买商品房。
商品房不仅保留着更多的银行金融属性，而且有更大的增长空间，也拥有了更好的市场流动性和变现能力。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
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房子涉及到的金额特别大，对每个人每个家庭就特别的重要，在买房的时候，我们应该去买一些相对靠谱的房子。
千万不要贪图便宜就买了小产权房，这样的房子不仅居住体验感较差，增长空间有限，而且未来想要变现的时候也特别的困难。
没有人能够在一套房子里面住一辈子，当我们经济条件较好的时候，都会想着把第一套房出售用于购买更好房屋的助力资金，这个时候第一套房的流动性就特别重要了。