深圳又出现返乡潮？很多人退租回家，这是为什么？深圳的出路在何方？其实主要原因是疫情导致外贸需求大幅下降，工厂订单骤降，其次是深圳的房价上涨过快，房租上涨过快，导致生活成本节节攀升。
1、境外疫情严峻导致外贸下滑
很多人去深圳是看重了深圳的就业环境，机会多，薪水高，但是今年受疫情影响，2月份基本是停工停产，境外的买家都催着我们复工，好不容易3月份开始复工复产，但是当企业复工之后才发现欧美疫情大爆发，导致境外的需求急剧下降，订单被取消，深圳是外向型经济体，外贸在经济中占有举足轻重的比重，这对深圳势必造成了很大的影响。
据深圳海关统计，2020年内1-2月深圳市进出口总额3460.57亿元，下降17.6%。其中，出口总额1764.40亿元，下降26.4%；进口总额1696.17亿元，下降5.9%。出口总额下降比例高达26.4%，这个幅度是非常大的，这会牵涉到多少企业？下图是深圳海关的数据截图。
深圳3月份的进出口数据还没有公布，我们可以以上海作为对比，上海的一季度数据已经出来了，据上海海关统计，一季度，上海全市货物进出口总额为7561.06亿元，比去年同期下降4.0%。其中，出口总额2923.90亿元，下降7.3%；上海一季度出口下降的幅度仅仅是7.3%，远低于深圳的26%的下降幅度。
而我们如果仅仅看上海1-2月份的进出口数据，那么情况会如何？下图是上海海关公布的数据，在今年1到2月份上海的进出口总额下降比例仅仅是5.4%，这个下降幅度比一季度的7.3%还要低，这说明上海3月份进出口的下滑程度加重了。
总的来说，上海1-2月份进出口总额下降比例是5.4%，而深圳的下降幅度是17.6%，而1-2月份的出口来做比较，深圳下降幅度是26.4%，而上海的下降幅度是8%。这些数据都说明深圳的出口下降幅度要远大于上海。
这也印证了深圳的外贸形势不容乐观，2019年深圳市GDP为2.69万亿人民币，同比增长6.7%，而进出口总额为2.98万亿人民币，同比下降0.6%，其中出口总额是1.67万亿人民币，同比增长2.7%。深圳进出口额占GDP的比重是111%，出口总额占GDP的比重是62%，这个比重不可谓不高啊，但是现在出口在前两个月就下滑了26%。这对深圳出口企业的影响可想而知。那么发展到个体，会有多少工作岗位产生影响？
上海2019年GDP为3.8万亿，同比增长6%，其中进出口总额是3.4万亿，同比增长0.1%，其中出口总额是1.37万亿，同比增长0.4%。进出口总额占GDP的比重是89%，出口总额占GDP的比重是36%。可以看出，上海对外贸的依赖程度是要小于深圳的，尤其是出口的依赖，深圳出口占GDP的比重高达62%，而上海的该比重仅为36%。
深圳要更依赖于出口，但是现在出口在前两个月就下滑了26%，3月份的数据还没有出来，数据到底会如何？只有公布的时候我们才会有更确切的数据。这里每一个数据都关系到多少家企业，关系到多少个工作岗位？
2、房价上涨又导致生活成本上涨
今年受疫情影响，按理来说房价是难以上涨的，但是深圳的房价在疫情之后是火爆了一把，网上有数据说深圳在今年以来房价大涨，但是最后被深圳市公布的数据反驳了，深圳房价今年上涨的幅度到底如何，这个在深圳生活的人感触最深，本文中只引用官方公布的信息。
针对深圳房价大涨的消息，深圳官方回应这是不实的消息，和实际情况严重不符，深圳房价总体平稳，略有上升。对于深圳市今年一季度房价上涨的幅度，深圳市住建局表示新房上涨1%，二手房上涨2.8%。
下图是深圳二手房的价格走势图，从去年6月份开始又在缓缓上升，而在2014年深圳的二手房均价是2.5万/平米左右。现在深圳的房价已经接近北京的房价了。在这一轮房市的牛市中，四个一线城市中涨幅最大的就是深圳，这自然也会带来房租的上涨，
现在在疫情的影响下，一方面是外围需求下降导致出口骤降，外贸企业承压，减少工作岗位在所难免，对就业市场自然是有影响的，另一方面是居高不下的生活成本，就业难度加大，甚至是收入降低，而生活成本又高，这对一部分人来说会重新考虑自己的工作环境，在这种情况下，选择暂时离开甚至也不是不可能。
深圳一直是要发展金融中心、科技中心，更有了先行示范区的定位，这个期望是很大的，承载了国家巨大的期望，只是一个城市是需要有人能够居住下来才能真正地有竞争力。深圳这次严查企业经营贷和消费贷进入房地产领域，这也表明了深圳市对房价暴涨是很警惕的。
但是深圳说到底还是供给太少了，需要想办法解决供给的问题，房价的问题才能根上解决。