近日央行发声，从2月份开始，央行就多次表达出降息的信号，有这么3件事值得关注，2月份央行直言“鼓励银行下调贷款利率支持经济发展”，随后人民日报撰文表示“央行工具箱丰富，降息降准空间大，在2020年LPR大约有40-50个基点的下行区间。”随后的3月30日，央行开展了500亿元为期7天的逆回购操作，中标利率直接下降20个BP，在4月15日，央行再度开展1000亿元为期1年期的MLF操作，中标利率为2.95%。MLF利率再度下降到3%以内，这个水平与2017年基本相当。

楼市调控到现在房价已经出现了明显的下跌，特别是根据中国房地产协会给出的数据显示，在3月份全国出现了121个二手房价格出现下跌的城市，楼市降温显而易见。但问题是虽然二手房市场房价出现了下跌，但新房市场却依旧表现坚挺，从国家统计局前几天公布的数据来看，3月份全国70个重点城市新房价格指数环比出现上涨，其中有38个城市新房价格出现上涨。也就是说如果从新房市场来看，3月市场上的新房价格依旧在上涨。明明今年开发商销售压力巨大，截至目前今年都已经有一百多家破产开发商了，那么会出现这种“倒牛奶”的现象，开发商真的宁愿破产也不愿降价吗？

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业内人士认为，4月17日，中央政治局会议重申了“房住不炒”，再次表明了调控口径不变的态度，从多地房地产松绑政策被叫停看，中央调控是有底线的，限购、限售很难公开取消，贷款政策央行银保监会也有管理底线。不过，整体看，预计楼市政策继续多发，各地城市松绑政策的试探依然会频繁出现。