详解房地产市场四大怪象:深圳楼市大涨,原是有人薅政策羊毛

subtitle 澎湃新闻 04-22 04:47 跟贴 25 条

最近,房地产市场又热闹起来。一些许久没有出现过的怪现象,接二连三地出现了。让不少关心房地产的网友,心又开始扑通扑通跳得厉害。


到底是哪些怪现象?这些现象又折射房地产市场哪些走势?现在是出手买房的时机吗?来,往下看——


怪现象一:深圳楼市大涨,原是有人薅政策羊毛


近来,深圳因房价大幅上涨成为吃瓜群众茶余饭后关注的焦点。业界又爆出,这是当地房抵经营贷流入楼市的结果。


此前,为应对疫情,帮助中小企业渡过难关,深圳市出台了《应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》,这让大部分银行放宽了抵押贷、经营贷等贷款项目,且贷款利率低于房贷利率。


好办理、利率低,不少人动起歪脑筋,拿到贷款后立即转投楼市,薅起了政策羊毛。


为了刹住这股歪风,深圳市中小企业服务局已于20日发布《关于规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告》。《通告》明确,“贷款必须用于支持对象生产经营,不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”。

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虽说亡羊补牢为时不晚,但是否能够令资金流向它该去的地方仍是未知数。


怪现象二:千万豪宅秒光


买豪宅如同买白菜?是的,你没有听错!


这事,就在上海发生了。


4月13日,上海有个“碧云尊邸”的项目开始认筹,有网友反映,现场甚至出现了不可思议的一幕:有人因为插队抢房源而大打出手!

这个被称为“浦东豪宅之王”的住宅项目,总共有160套房源,最贵房子总价达8000万元,最便宜的也要1700万元起步。在众多的排队者中,甚至有购房者称“非这里不买!”


有网友感慨:几千万的豪宅竟然当成白菜买,还是贫穷限制了想象力……


更出乎预料的是,在上海,豪宅秒光现象并非孤例。比如,陆家嘴的“滨江凯旋门”、中环的“中海汇德利”项目,也都出现了类似的情况。


怪现象三:喝茶费“重现江湖”


想要买房子,先交喝茶费。


近期开发商和中介收取“喝茶费”的现象再次出现。


不过,这次喝茶费的金额相当惊人,单套房子“喝茶费”就达到百万元!


据报道,日前深圳宝安区、南山区有部分楼盘收“喝茶费”、“更名费”,总价2200多万元的房子,“喝茶费”就达到了150万元。

有些网友不解,买个房哪来的“喝茶费”?


原来,政府对新楼盘限价,开发商备案价备不上去,就通过第三方来加价。有一些开发商把自己资产先以子公司名义打包购买,再对外出售,这就相当于左手倒右手,然后收取高额的“喝茶费”。

怪现象四:多城楼市政策“一日游”


前不久,热点城市青岛重发“2020青岛百日消费季网络房展活动规则”,删改了放松限购、限售条款,成为继海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店之后,今年第六个楼市松绑政策“一日游”的城市。


正应了一句话,步子迈大了,容易抻着。但话音刚落,又有城市出手了。

最近,受疫情影响最大的湖北楼市,迎来了“力度最大”的刺激政策。


4月20日,湖北省荆州市发布《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》明确提出,居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款,首付比例不低于20%;对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房,首付比例不低于30%。


力度之大前所未有,有很多网友表示,动作这么大,会不会和之前一样,落得个政策“一日游”?

其实,受新冠肺炎疫情影响,各地房地产市场经历了一段沉寂期。如今,疫情刚刚稳定,房地产怪事就接二连三。


也难怪。一方面,经济下行压力加大,为稳就业、稳经济,各地出台扶持房地产企业政策的冲动一直都有,一些炒房者也伺机而动。另一方面,房住不炒的底线绝对不能突破。


还是那句话,炒房者就歇了吧,房地产市场期待平稳健康发展,不欢迎你们。


(原题:《短短几天,房地产市场竟发生这么多怪事,释放啥信号?》)

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