统计数据显示，1、2月份百强房企的销售大幅下调了30%。这应该是个保守的数字，因为1、2月份全国灾情最严重的时候，举国上下基本都在隔离，出门买菜都难，更别说出门看房、买房。有第三方机构给出的数据比较可信一些，前两个月房企销售额下滑六成左右，尤其是二月份，不管是新房还是二手房，全国几百座城市成交量基本都是0。这充分说明一个问题：房地产业的熊市已经到来。
房地产业经过前几年的“疯狂期”，开始理智下来，从国家政策就能充分说明这一点，原来是刺激房地产业发展，几万亿的资金推动了房地产业的持续增长，政府、房地产商和部分民众从中受益。很多地方财政一直以此为主要经济来源，即所谓的“房产财政”。但随着时间推移这种发展模式的弊端越来越明显，房子偏离了其基本属性，附加了太多的投资性能，这不符合科学发展规律，不能实现长期良性发展。国家及时调整策略，提出“房住不炒”的理念，近期的中央政治局会议再次确定：“房住不炒”底线不动摇，精细化精准化“因城施策、因企施策”，不做强刺激，维持房地产市场的健康发展秩序。这是一个基本定调，为房地产业发展指明了方向。
今年年初突发的疫情为房地产业回归理性增加了砝码，国家宏观政策发挥作用需要一个过程，但疫情的作用却是直接的、立竿见影的。首先疫情改变了人们的消费理念，在房产上过度消费、过度透支，造成了生活上的拮据，正常情况下还能运转，而当疫情发生，使资金链接续出现中断，资金来源捉襟见肘，拆不到东墙更补不上西墙，提前消费的观念被实实在在的打了脸。其次疫情考验了房地产商的生存能力，没有了资金的持续回流，靠金融杠杆撬动的资金密集型产业，如何生存下去成了最大的现实问题，降价销售都无人问津，很多小型的自有实力差的房地产商纷纷倒闭。第三疫情扭转了社会风气，商品经济的高速发展，让一些人的观念有所转变，超前消费成为一种常态，借贷消费成为一种潮流。疫情的发生，让人们清醒认识到，必要的财富积累和储备才能有备无患，日子还需要踏踏实实的过，不能太浮躁。
这两方面的共同作用，为房地产业的发展注入了理性成分。房地产业在很大程度上只是财富的“搬运工”，只是把财富从一个口袋装入另一个口袋。从这个意义上讲：“房地产业进入熊市是必然的，房地产业进入长期熊市也是必然的。”