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有数据表明，我国房企资产负债率已经高达79.1%！基本确定，房企这么高的资产绝大多数都是靠负债获得的。这么高的负债率可以说是危机四伏，就像一只装满水的气球，说不上哪天就会爆裂。
这种说法一点也不为过。首先，这个数值确实是个高点，在全球是高的。有专业机构计算过，我们国家的收入与房价比，一个人要想买一个90平的房子需要27年，即使按两个人的收入算也需要14年才能还清债务。这种情形致使大多人的收入全部投入到房产上去，还要在金融机构使用大量的杠杆，才能有房住。其次这种高负债率不会自动下降，而且还有可能随着政策的松动而仍然上涨，因为房地产企业愿意看到这种结果，他们借机推高房价，从中获利，他们手中有从金融机构借来的大量资本杠杆所以他们可以做到这一点。第三一些突发事件会导致气球爆裂。以这次疫情为例，很多人的资金链接续不上，政府为此出台有关延迟还贷政策，就是为了帮助度过难关，不让资金链断裂。这种做法在短时间内可以，如果时间长了，就不可能管用，因为个人资金链关系着房企的资金链，房企的庞大资金链都是靠杠杆撬动而来，并不是他们本身有这些钱，他们的资金链一旦断了更是大麻烦。
总之，这只高负债率的气球始终是个大隐患，一旦触发就会爆裂。最好的解决问题是减少气球里的东西，把负债率降下来，否则一旦到了极限，堵无可堵，防无可防，只能看着它爆裂。