在2月份由于无交易呈现0涨幅之后，3月份西安房价又涨了。
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来自国家统计局今天发布的《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》：2020年3月份西安新房价格指数环比上涨0.5%、同比上涨11%。
在此前，从2016年3月份开始到2020年1月份，西安新房价格指数已经环比连续上涨了47个月。
2020年2月份，受到疫情影响商品房暂停交易，因此在国家统计局的数据中西安是按照无成交的0涨幅来计算的。我相信，如果按照正常市场行情，2月份西安房价也会是上涨的。
这意味着，截至到2020年3月份，西安新房价格指数已经连续上涨了整整4年时间，已经有49个月时间大家没有看到西安房价下降了。
那么，环比0.5%的涨幅到底算高还算低？为此，我们翻看了一下70个大中城市的新房指数变动信息，3月份新房价格指数涨幅比西安高的城市包括：西宁1.4%、杭州1.3%、银川1.1%、唐山0.9%、徐州0.6%
与西安同为0.5%环比涨幅的城市有：深圳、成都、吉林、无锡、南充
由此可以看出，西安0.5%的涨幅只能算是中游。
而与西安自己对比，0.5%的环比涨幅较2020年1月份0.3%的涨幅扩大0.2个百分点，但整体上来说已经是近两年来的第2低环比涨幅了。很明显，西安房价已经稳定。
翻看3月份70个大中城市新房价格指数变动情况，新房价格环比下降的城市包括：天津、南昌、济南、青岛、郑州、广州、贵阳、兰州、牡丹江、温州、安庆、九江、赣州、洛阳、宜昌、常德、惠州、湛江、韶关、桂林、三亚、泸州，达到了22个城市，占到70个大中城市的1/3.
也就是说，3月份70个大中城市中有2/3的城市房价在上涨，1/3的城市房价在下降。
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分产品类型来看，3月份西安新房中90㎡以下的户型房价环比上涨0.5%、同比上涨13.2%，90-144㎡户型房价环比上涨0.5%、同比上涨11.2%，144㎡以上户型房价环比上涨0.4%、同比上涨8.5%。
对于西安房价的上涨，与西安购房者的直观感受应该是一致的。
因为，3月初西安楼市开始陆续恢复到现在，西安市场上各楼盘并没有出现大家所期待的大幅下降，依然只是部分改善盘给出了一定幅度之内的优惠政策。
与市场上并没有出现普遍降价同时发生的是，西安最近几批的商品住房价格公示信息，除了一些老盘的价格还在一定控制范围之内，西安新亮相的楼盘备案价格普遍超过此前的市场预期，精装高层1.5万元/㎡起步已经成为西安纯新盘的普遍现象，而精装洋房则已经普遍迈入了2万时代，浐灞更是出现了3万元/㎡以上的大平层。
可以说，随着越来越多纯新盘的亮相，价格上涨预期明显。
另外，从土地市场的情况来看，除了城市外围区域高陵有土地流拍之外，西安城六区只要有土地公开竞拍，必然出现抢地大战。三迪、隆基泰和、中梁已经在公开竞拍市场有土地斩获，可以看出开发商在西安拿地的积极性依然较高，敢于高价拿地，这也说明开发商对于未来西安房价依然看涨。
与开发商拿地积极性依然高企、房价依然保持上涨同时发生的是，来自美城机构发布的2020年3月份西安房地产市场报告：2020年3月份西安商品住宅销售面积54.5万㎡，环比上升1014.52%，同比下降64.33%。
可以看出，虽然3月份的成交量已经开始有所回升，但与去年3月份同期相比依然还有很大的距离，与2018年3月份商品住宅133.45万㎡的成交量相比，也有非常大的差距。除了特殊的2020年2月份之外，3月份54.5万㎡的成交量也是近2年半以来的最低点。
很明显，从成交量的角度西安距离恢复正常的市场情况还需要时间。
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另外，3月份以来可能大家注意到，西安商品住房意向登记中申请撤销率非常高，很多楼盘的撤销率达到了50%左右，这说明在买房子这件事情上，很多购房者当前还在犹豫，意向登记后又撤销了申请。
除了犹豫因素之外，还有一个因素就是此前坊间传闻的4月份西安限购放松的消息并没能实现，也导致原本一些打算买房的购房者，面对限购政策并没有放松，也便撤销了申请。
当然，这几天我们还证实到一种情况。那就是有楼盘置业顾问让自己的意向客户在其它楼盘的意向登记页面进行登记，以此熟悉意向登记平台操作流程，登记后又在短时间内撤销了申请，由此造成了个别楼盘意向登记数量虚高。此消息已经得到证实！
这种做法算不算扰乱市场呢？
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与新房价格继续在上涨不同的是，西安的二手房价格则在继续下降。
同样来自《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，2020年3月份西安二手住宅销售价格指数环比下降0.3%、同比下降1%，呈现出了环比、同比双降的情况。
最近也有很多粉丝朋友在问我：到底是该买二手房还是新房？
对于这个问题，我一直的建议是：除非你是急着住，或者是想在城市核心成熟地段买房，或者是为了买带学位的房子，此时可以买二手房。如果不是，那么建议选择新房。
因为，从目前市场行情来看，二手房价格依然虚高。并且二手房与新房的户型设计、产品配置、小区配套等方面也有很大的差距，很明显的是新房品质更好、环境更好。
同时，从目前来看，除了带有学位的二手房由于稀缺性价格方面会继续坚挺甚至走高之外，其余大部分二手房的价格在短期依然有下调的空间。