从古至今只要是增值财富的事情，从来都离不开运用杠杆。比如：农民伯伯在耕作时，用的锄头本质上就是一种杠杆，他靠的就是长长的“物理杠杆”，用很小的力气就可以快速开垦。
一个企业家，雇佣100个工人来制造手机配件，年营收5000万，他用了这100人的力气、技术来获利，不过是付出了一部分成本而已，这个过程是“管理杠杆”在起作用。
杠杆这个东西玩得溜，发家致富；玩不溜，满盘皆输。那么我们应该怎样在房产投资中正确的运用杠杆呢？
首先我们要明白土地与资本的关系。
在世界各国，土地和建筑永远都是基础性财富命脉，经营城市，本质是经营土地，经营土地本质是资本的盘活和运作，土地和房屋实质上最核心的点在金融。
很多人都说现在的中国房价过高了，严重脱离正常价值，其实这些人没有看到中国在过去的三十年投入土地的总资本高达500万亿！
举个例子：现在你家旁边有一片菜地，本来只能种种菜，但是一年也没多少产值的。现在政府把它征收了，开始投入市政配套，甚至兴建金融街，那你的房子就会立即涨价。
因为投入到土地的资本，会反映到房产价格上。所以我们在买房的时候，应该考虑买在政府优先发展，源源不断投入规划建设的区域，这样升值性和流通性兼备，可攻可守。
在国运崛起的阶段，所谓杠杆贷款，意味着资源的占有，谁贷款多，谁占有的社会资源就多。这些资金你不用别人用，这些房产你不买别人买。
就如：中国首富王健林曾经告诉王思聪那句话一样“我们家差的钱，你三辈子都还不完”。
当货币的杠杆效应被激活之后，一个人的财产性收入在家庭收入中的比例就会逐渐提高，而这一比例正是告别屌丝、从工薪阶层向中产阶层递进的台阶。
如果一个家庭的财产性收入与职务性收入各占一半之时，财务自由的曙光便可能出现了，而当前者占到绝大比例之后，你就会摆脱对职业的依赖，越来越自信，开始考虑如何过一种自己喜欢的生活。
从来不贷款的人都是最穷的，而富人则永远都让自己身上背着债务，因为长期的通胀会把债务稀释掉，从而实现“变相违约”。
给大家讲个数据：我国通货膨胀率在-15左右，但是定期储蓄只有3%的利率。普通的理财，正常~年回报在5%左右。也就是说：你在银行存10万块钱，看似有3000利息收入，实际上，你反而还亏了1.2W。普通的理财，看似有5000元收入，实际你反而亏了1W元。
你的财富，好比一个大水池子。一边在放水注入，那是你的理财和工资收入。另一边却是在漏水，那是通货膨胀和货币贬值的侵蚀。 你的现金越多，漏水越快，最终你的财富永远无法增加。
所以这就是为什么不喜欢贷款的人，最后都会变成穷人的真正原因。
那么作为一个普通人要想获取财富，就得获取它最大的秘密：认知+杠杆。
那么房产投资中，如何合理使用贷款杠杆呢？
答案很简单；就是尽量多贷款。贷款表面上看是负债，实际上对应的是资产，你欠银行100万，意味着你有100万的抵押资产；你欠银行1000万，意味着你有1000万的抵押资产。贷款不仅是负债，更是资产！
但是，市面上的贷款有很多，有些贷款，会让你从“富翁”一夜之间变成“负翁”，所以一定要注意合理使用。
至于如何去区分贷款的利弊，我就不在这里讲了。你需要的话可以通过这个公众号：【房神团队】备注（学习）联系我。因为在我整理好的买房注意事项和购房指南中都有详细的讲解。
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