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房产最新消息!一线城市二手房房价下跌,业主愿降价15%卖房?

随着二手房产市场上升空间不足,二手房中介的生存环境也已经发生了巨变。

“以前好点的时候,一个月能成交七~八套房子,而现在一个月成交一套房都很难了。”谈到旺季忙碌的时候,在广州从事中介多年的张龙(化名)显得有些怀念,“2016年还算是房产旺季,那时候带客户看房忙到没时间吃饭,而且也可以挑客。”

当看到客户犹豫或者想买意愿不大的时候,我会直接略过该客户,直接转向下一组客户,因为还有大把客户在排队等候。而现在,一天大概带四组客户,一个月却很难成交一套房。

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其中新房方面,50多个城市价格环比上涨,上涨的城市数量比上个月减少了3个;二手房方面,只有31个城市的价格环比上涨,上涨城市数量比上个月减少了9个。考虑到二手房不受价格限制等因素影响,更能真实地反映一座城市的房价走势,二手房降价说明楼市正在转凉。

这其中当然有开发商以价换量的促销打折因素,不过中指研究院的数据表明,2月各大城市的成交面积,并没有显著增长,可见房产观望者的群体正在增加。

像这两天就有媒体报道,北京的二手房全面降价,前两年的高价时期,望京西园一套百平米左右的两房能卖出750万,而“现在650万也难能成交。”

深圳房地产中介,王军介绍:这套房子面积是一百平,业主从2月份放盘650万元到现在的590万元成交,降幅大概在接近10%这样的比例。

王军告诉记者,当前市场上不少新楼盘都在打折,价格甚至比二手楼盘更加便宜。

深圳某新房楼盘销售人员说:现在的折扣是认购有95折,还有就是促销的97折,在规定时间内,交齐首期款还有一个98折。95、97加98折,等于差不多9折。

3月份房产普遍呈下降趋势,虽然整体下跌幅度不是特别大,但这次一线城市二手房房价却出现了全部下跌的情况,要知道在2月份的时候深圳的房价不仅没跌还出现了逆势上涨的情况,其中上海的二手房房价跌幅最大,达到了5.85%,相当于每平米房价跌了3401元/㎡,如果按一套房子100平米计算,就相当于实惠了30多万元,这个降价力度还是蛮大的,要知道在过去很长一段时间里,二手房房价比新房价格还高,但二手房价格更能反映出楼市发展的真实现状。

这些年炒房者多得是,我们知道每个城市开发商之间的房价波动其实并不大,比方说开发商房价是1万元,基本上大部分人买的价格都在这个范围,但如果被炒房的人买走了,炒房者如果对外出售,那么一般会在这个价格基础之上加价,这也是导致二手房价格倒挂的主要原因,所以很多人都会发现,即使一个开发商房子没有卖完,但该楼盘的二手房价格比新房价格还贵,因为在楼市火热的时代下,即使二手房价格贵,也依然会有不少人会选择二手房,总觉得现在不买以后就买不起了。

去年11月份,作为楼市风向标的一线城市二手房市场,延续了上个月“银十”退烧的趋势。北京、上海、广州和深圳二手房销售价格分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。价格下降的同时,成交量也呈现持续萎缩状态。二手房价格下幅度最大的北京,一些急于出手的业主将价格下调了5%,甚至10%。

你觉得现在的房价怎么样呢?多少价位可以接受呢?欢迎小伙伴们留言评论哦。

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