我是房九爷，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领500人真金白银的通过房产获利1000万+。我不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！我只告诉对你最有用的方法和怎样落地操作。
以下精选问答内容选自粉丝提问
01、提问：老师好！因为看了你所有的文章，对房地产这个行业特别感兴趣，再加上已经买了两套房，手上已无多余子弹了，看了关于信用卡的使用，感觉有很多地方仍旧是没有明白，如果有幸能目睹老师实操就好了！
现在在北京，目前辞职，今年就准备生孩子来着，今天突然一时兴起又跑去链家应聘去了，链家面试特别繁琐，一轮又一轮，本来是想在里面学一些东西，去摸一摸中介的底。老师认为我有必要去链家工作吗？
回答：做中介对炒房也没有什么帮助，除非你本身就懂得炒房，再去中介过水。 首先需要分析你的弱项在哪里。二手中介就是销售，凭本事和体力吃饭，好处就是能拿到一手笋盘资源。
02、提问：房九爷您好！我们有一套2013年装修全款复式在自住，光谷花山有一套双拼别墅，想在单位和学校附近三阳路入一套二手房，二胎家庭，关键是接送上学上班方便，花山别墅11月份满两年。
现在已经签协议出售，答应满二过户，但是还是限购状态，目前看上了一套三阳路那里一元路的学区房，华清园的精装二手四房捆绑两个车位一起出售，房屋单价3.6，车位30，给房主100定金，房产证已押中介，房主核实银行高管不经商，约定年底解除限购公积金二套贷50完成过户！
问题一、这么操作有没有问题？
问题二、搬到三阳路后，欢乐大道地铁口的复式楼是出租还是出售？备注：豪华装修美式才入住第3年。
问题三、如果继续投资房产该如何操作？谢谢请翻牌
回答：
1.签远期合同，最大的风险是业主反悔和一房多卖，所以建议定金尽量少给，合同里的违约金也写高，确保自己的收益。
2.复式是否持有要看具体房子情况，建议详细说说再做判断
03、提问：房九爷，用什么贷款买房利益最大化呢？
回答：“信用卡”、关注【房神团队】
这个公众号联系我们的老师，让他教你如何快速申请百万信用卡。
04、提问：帅气的九哥你好！本人投资了地铁口的环境不错的小产权几套，这个以后也不打算卖，稳定收租，租金回报率不错。请问小产权房还可继续投入资金购买吗？
目前自己在深圳有一套在南山世界花园，150+平用于自住，目前旁边白石洲在改造，环境不好，加上没有好的初中学位房，准备再在南山和福田或者宝安投资一个用来自住，想要好学位有潜力的，子弹500,自有公司，还款没有问题。
请问有没有好的小区推荐？南山星海名城或者西丽宝能城有投资潜力吗？看长期，买的房不会卖。老人家手上有两个名额，一个52年，一个54年，是否有办法办首付三成？
回答：你好，深圳性价比高的新盘关注华润城四期和宝能城。
深圳总价1500万选筹：
1.福田中心区或者香蜜湖（深高覆盖的小区）
2.深圳湾（深圳湾学校覆盖的小区）
3.大冲城市和华润城
太古城，半岛城邦，阳光海滨的单证可以关注。
老人票男性70，女性65岁前可以操作接力贷。
另外二手房也可以操作全款抵押融资，相当于首付3成
05、提问：房九爷您好！今天去了沈阳，中介推荐了雅居乐，富力，首开如院最近可以等社保，首付二成二十出头，选的首开高层三楼87平的，包括团购费8900每平，价格稍高首付低。您觉得如何？对面中海已经过万，万科已拿地，大概率以后开盘会过万！
回答：我个人更倾向价格低的盘，不过首付20出头买不了比较大的户型首开如院8900入手价可以接受，正良西正处于起步阶段。
沈北大开发商过万都非常简单
好了今天的分享就到这里；房产投资注定只有20%的人能赚钱，而我可以成为这20%，只因为选择大于努力！非常抱歉因为精力有限，无法一对一的指导和回答大家的问题。
不过没有关系，我已经整理好了一套系统的买房注意事项（108个注意指南）其中包括：
①：《如何选城市？》
②：《如何选户型？》
③：《如何通过包租致富？》
④：《如何正确的购买法拍房？》
⑤：《如何发现低于市场价30%的笋盘？》
⑥：《购买到有问题的房子该如何处理？》