过去十年改变我们最大的是什么?
答案很明显,几乎大家都拥有过、享受过——手机和高铁。
手机背后是 IoT(物联网)万物互联,高铁背后是轨道上的都市圈。 从 更大的层面来讲,前者涉及到整个工业 4.0 转型的数字经济,后者则代表的是轨道交通带来的TOD模式对城市格局的颠覆。
由此可以推衍,中国的城市竞争在当前以及未来的二三十年时间里,会有两个赛道:第一,你能否成为数字经济之城;第二,你能否成为 TOD之城。
作为先进的都市开发理念,纽约、巴黎、东京早已依托于TOD轨道交通先一步迈向了国际化生活,纵观全球每一座城市的高端资源中心,也都与“TOD”城市模式密不可分。近年来随着国内高铁和城市轨交的快速建设,风靡欧美的TOD模式,正成为国内各大城市纷纷抢滩的“蓝海”,可以说TOD已经成为未来房产新的竞争赛道。
广州·珠江新城
毫无疑问,未来的金华,是属于TOD的时代。那么金华TOD究竟会落点在哪里呢?这里不妨先看下金义东市域轨道交通工程的最新进展。据市轨道交通相关人士表示,作为金义东市域轨道交通建设全线的控制性工程,正在加紧施工的塘雅车辆段预计2021年6月底即可建成交付,为金义段率先开通营运铺平道路。其实不止于塘雅车辆段,金义轨交全段的建设都在快速推进中。
金义东市域轨道交通工程塘雅车辆段效果图
而随着金华轨交蓝图越来越清晰,最近,很多金华人的梦想悄悄发生了改变。往年听到身边很多人谈论品牌和价格,现如今他们开始看重周边配套的系统性,久而久之,便归结为一个名字——涵碧紫金湾。作为金华TOD资源大盘,它到底带给金华什么样的改变呢?
轨道上的高效社区
TOD助力城市进化
所谓TOD(Transit-Oriented Development),即指:“以公共交通为导向的发展模式”。其宗旨是以轨道交通站点为中心,以400-800 米为半径,形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区,实现生产生活生态高度和谐统一。
TOD发展模式示意图
日本知名TOD 规划设计专家渡边庄太郎曾说过:“TOD 反映的是城市规划和都市区规划,是映照城市文明的一面镜子。”
全世界最大的“十字路口”之一东京涩谷,在TOD模式的加持下,无论白天和黑夜都人头攒动;在纽约曼哈顿高线公园,TOD模式的应用,让整个城市沸腾;在全球瞩目的香港九龙TOD,寸土寸金的城市中心,“高效生活”成为标配……
东京涩谷、纽约高线公园TOD
放眼全球案例,我们可以发现,一个区域想要快速崛起,除了要有一流的规划之外,最关键的就是产业和人口导入,通过商务、商业消费氛围激活,刷新城市界面,从而实现“量的竞争”到“质的竞争”的转变。
那些占尽天时(政策方向)、地利(地段资源)、人和(多元业态),将千万人流、资本、人才、信息汇聚于一身的TOD案例,自然成为城市投资的风向标。下面 我们来看一下涵碧紫金湾的“天时、地利、人和”:
01
所谓“天时”,城市“战略”领衔发展,无论是政策导向,还是人口流量。长三角一体化、浙中中心城市、金义都市圈一体化三大利好叠加,未来金华与其他城市的连接将日益紧密,成为“轨道上的高效城市”,作为浙中对接世界的窗口,金华城市价值将持续升级。
长三角核心都市群分布图
02
所谓“地利”,地理“位置”决定成败。涵碧紫金湾,占据金义都市区黄金主轴的重要节点,亦是金华城市向东发展趋势的主轴,得天独厚的CBD头排区位优势,兼得优势城市生态资源,也是立体交通中枢之地,金义东轨交一体化快速推进,轨交大堰河站带来千万级客流,带动租、住、办公需求,保障区域价值吸附力,推动城市格局和生活方式的巨变。
金义都市区黄金主轴
03
所谓“人和”,多元业态“运营”护航发展。涵碧紫金湾打造集鼎级住宅、高端商务、精品商业、星级酒店等多元一体化的TOD综合体,搭载“TOD+地标”双引擎模式,实现居住价值、商业价值、投资价值,赋予区域资产新价值,为金华带来的将是一个“左手繁花、右手繁华”的未来社区。
涵碧紫金湾城市综合体效果图
金华TOD大盘
打造都会新鲜生活场
在涵碧紫金湾看来,优质的TOD项目绝不是简单的“地铁上盖”,而是一个通过合理的规划、开放的空间,全面打通城市资源的“共生体”。正是在这样的规划理念之下,涵碧紫金湾提出了“TOD+”的未来社区构想,打造TOD+人群、TOD+商业、TOD+创业、TOD+生态、TOD+居住等多元化未来生活场景。
首先,TOD模式的核心便是轨交站点。涵碧紫金湾咫尺轨交大堰河站,以高度复合的场景消费、立体连接的流动速度,重构城市生活方式。无论是上班通勤或日常出行都可大大节省时间,实现效率的提升,进一步推动城市高效发展;另一方面轨交的便捷性也能加速人口导入,尤其是在各城市纷纷加入“人才竞争”的情况下,这里将形成一个以涵碧紫金湾为中心的城市精英新圈层。
当人们从轨交站出来直接进入涵碧紫金湾的商业王国,迎接他的是一个全方位、立体式、多样化的“新鲜生活体验场”。通过尺度适宜的步行动线,快速触发多业态场景,沿街界面设置了面向城市的开放入口,以城市头排商圈的姿态,源源不断地将城市人群和活力导入,在单位时间内集合多元化消费内容和消费场景,将更多的时间还给消费者,用于与家人、与朋友消费休闲。
其中让业主值得骄傲的是——两位世界级建筑大师打造的30万方商业旗舰,将繁华延伸至家门口,未来这里将有金华少见的精品购物中心、星级酒店、开放式多场景街区,以情景连廊、垂直扶梯和景观步道连接。同时区隔于传统商业,融合零售革新、青创平台、线上线下联动、社群分享等体验,引导城市人群的主动参与互动。
除此之外,还打造了青年创新创业中心、文创中心、国际金融俱乐部等全方位的创业服务平台,既有面向自由职业者和早期创业团队的创新创业基地,也有面向国际的高端金融平台,未来将引入更多一线城市的金融资源,与周边产业聚合成商务带,成就涵碧紫金湾独有的创业生态圈。
都会繁华、封面商圈并不是涵碧紫金湾TOD未来社区的全部标签,其得天独厚的位置更体现在天然的生态资源上。坐踞一线正江、举步绿色廊道、三大公园环伺,未来这里的生活,居家即可享受一线江景,在通达轨交之外能尽享低碳健康。加上周边配套齐全,优质学校环绕以及近距离的市三级医疗资源,是真正高效的都会资源和绿色生态的融合。
涵碧紫金湾区域生活配套图
下楼坐地铁、拐弯逛商场、窗前是江景、屋顶是花园、地下是广场……涵碧紫金湾的生活半径,营造步行可达的一切生活场景,让快生活与慢生活、办公场景与消费情境紧紧联系一起,这个体量庞大的综合体“航母”,在坐享轨道交通便利的同时,也将代言金华高效、前沿的生活方式和发展方式。
先进开发模式
未来城市赛道佼佼者
据36氪3月23日信息称,喜茶新一轮融资估值或将超160亿元。新式茶饮群英角逐,正是投资蓝海。此次喜茶获巨额估值,不仅因其所在的市场潜力巨大,更重要的是由于其商业模式所带来的发展前景不可估量。简单来说,喜茶的真正价值在于其超越当前市场的运营模式。
国内茶饮料领先品牌——喜茶
在新茶饮的赛道上,喜茶的强势之处在于,非常清晰地洞察到“消费升级”的产业趋势,主动打破同质化,不畏惧创新,从战略上跃升一个维度,实现了产品的更新换代。同时将茶饮这个品类和喜茶进行绑定,而不是绑定某个单一爆款。这样既能让用户迅速认知,又能延长品牌的生命周期。随着优势资本的加入,最终实现了赛道的转换。
这恰与涵碧紫金湾的开发理念异曲同工。面对中央多次强调“房住不炒”、金融政策监管从严、城镇化率大有空间的市场大背景,曾经的地产红利,已经到了转型升级的时刻,随着中国城市化的加速,TOD开发模式正在成为国内房地产投资新的竞争赛道。
涵碧紫金湾60万㎡TOD国际大城,带来的不仅是大城规划的创新模式,更是大城之上的未来生活方式。以“TOD+城市地标”、“TOD+轨道交通”、“TOD+生态配套”、“TOD+精品商业”、“TOD+高端人居”的方式,在每一个“TOD+”的模块之下,又延伸出多样化的城市与社区空间,实现自身优势与城市资源的连接贯通。践行TOD,再进阶TOD,将居住价值、商业价值、投资价值的一一兑现。
在金华这个蓄势已久的城市,涵碧紫金湾营造的TOD未来社区,是立足于站城一体化、复合场景营造及资源生态融合的核心竞争力。打破了城市空间单一功能设定,促进综合功能的开发。同时,智慧化赋能场景运营,在促进城市功能的进化与更新之外,更能提升城市价值,为金华带来多元复合、空间共享、永续生长的国际都会生活方式。