马云曾经说过：“未来房价如葱”，意思是现在的房价高得离谱，让购房者不要盲目追高，保持理性，未来房价会比较便宜。可是，今年疫情期间，各大房地产企业打折优惠不久，很多房地产企业就受不了了，他们已经习惯了只涨不跌的楼市，留恋躺着赚钱的时代。
最近在房产领域喊得最多的就是4月1日各大楼盘集体涨价，各大新闻媒体和自媒体也纷纷刊登文章，说楼市的小阳春因为疫情的原因姗姗来迟，但是已经来了。马云预言房价如葱已经失灵，楼市上涨一触即发。
那些看到楼市下跌才高兴了没有几天的刚性购房者，看到一会儿下跌一会儿又上涨的房价摸不清头脑。纷纷私信或者留言让我发表一下自己的看法，再次感谢各位朋友的信任和鼓励，和朋友们一起分析和研究。
其实你们发现没有，从恒大集团网上优惠售楼活动开始以来，各地房产协会和地方职能部门就一直在调整地产政策。最先是驻马店市推出首付由3成降至2成首付，再就是20余家省市推出对于本科以上学历的人才实行购房优惠补助，现在某些大中城市又放开户口限制等等。
这些政策和措施有的很快叫停，足以说明政府“房住不炒”的政策一直没有动摇。4月1日房地产企业集体涨价，不过是这些未实行政策的翻版，目的是什么，明白人一目了然。
当前的房价究竟高不高？打折优惠的楼盘真的就下跌了百分之二十多吗？因为活动尚未结束，而且，有些公司还承诺无理由退房等措施。所以，最后的结果是什么，真正落实到购房者身上的实惠有多少？现在下结论还为时过早。
就山东的几个城市分析，除了济南和青岛因为前几年涨幅过大而下跌外，临沂、日照等几个三四线城市却不同程度的上涨。据安居客资料显示，临沂北城新区4月份均价为13000元/平方米，最高摸至20000元/平方米。这么一个三线城市，显示4月份人均工资6000余元，除去高校、医院、律师和政府官员高收入群体，职工收入就是在3000-4000元之间。夫妻都有工作的话，一个家庭将近20年才能买得起一套房子。日照的房价更是高得离谱，一个四线城市，居然环比上涨全国第一，哪里看得出是优惠下跌了？
当前情况是地价越拍越高，房子越来越难卖，地产开发企业变着法子炒作，制造热点引诱购房者入市。虽然央行连续下调存款利率和银行准备金率，但财政部明确表示：下调的准备金率和专项债不得用于土地收储和房地产。
著名企业家玻璃大王曹德旺是对楼市看得比较准的局外人之一，他说：“中国要保持自己的优势与发达国家竞争，一定要把精力放在制造业优势上。大量资金流入房地产，制造业就被边缘化了，长此以往将是一场灾难。”
很多朋友就感觉到，互联网上天天喊着房价下跌，但是在售楼处却没有看到房价比去年下跌了多少，有些楼盘甚至还上涨了。是听不到实际的话语，看不到真正的下跌，得不到购房的实惠，一头雾水。
其实中央一再强调，今年用于基建的资金，绝对不能流入房地产市场，当本来很高的房价，再火上浇油。所以，购房这事也不要着急，不要因为开发商和中介的鼓动而着急购买。一个错误的时机，一个冲动的决定，就有可能损失十几万甚至更多的资金，对于一个家庭来说，是一笔巨款。今年的房价不会再大幅上涨了，等到年底再看看行情，真的回稳之后再出手不迟。
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