很多人都在讨论疫情结束之后房价的走势如何，是涨价呢？还是跌价？疫情过后到底改不买房呢？
中国的房地产制度源于香港，各方面都高度相似，所以香港的房价走势，对中国非常具有参考意义。香港房价曾出现过一次峰值，就是1997年。随后，金融危机席卷亚洲，香港经济受到了极大的冲击。而在2003年，中国经历了非典疫情，香港地区是仅次于大陆的重灾区。而香港的房价自1998年起，就一路下跌，一直到2005年才重拾升势。金融危机+非典疫情，让香港的这一次房价走势非常具有参考意义。
香港的房价波动
1984年，中英签订联合声明，约定1997年香港回归中国。防止港英政府在这13年里大量出售土地，趁机卷款走人，在联合声明里中方限定港英政府平均每年只能售地50公顷，大大压缩了香港的土地供应。虽然本意是防止港英政府做最后变现，但事实上造成了香港土地供不应求的状况。5年后，香港的土地吃紧，房价开始迅速上涨。到1997年时，香港楼价出现最高峰，市中心的房价要1万港元1平方尺（约合0.09平方米），差不多合11万人民币一平方米，哪怕把城郊的贫民窟拉过来折合一下，均价也达到了7万多一平米。要注意，这是1997年，不是2017年。在2003年，北京的房价，也才2000多一平米。
如果你看过当时的港剧，就会发现里面的霸道总裁和主角们，住的也就是“千尺豪宅”。一千尺，折合90平米，这就是香港电视剧里的土豪生活了。在普通人眼里，这就是富，而且是大富大贵。为了平息沸腾的民怨，香港首任特首董建华推出了“八万五”计划来压低房价。
1、每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个2、十年内全港七成的家庭可以自置居所3、轮候租住公屋的平均时间缩 短至三年
特区政府有意放宽土地和房屋的供应，加上亚洲金融危机，董特首的政策立竿见影的生效了，香港房价一跌再跌，2003年非典疫情时的最低价，较之巅峰跌去了70%。
但从图中我们可以看到，1998~2003香港政府的卖地数量并没有显著的增长，甚至还不如港英政府卖的多。
所以我们可以认为，香港的房价下跌主要是因为金融危机刺破了地产泡沫导致的，董建华的八万五计划只不过是背锅侠而已。2003年的非典疫情，给了香港房价再一次的重重一击。从图上看起来好像没跌多少，但其实百分比很吓人，这个道理炒过股的人都懂。房价从100块跌到70块，是下跌30%。房价从40块跌到30块，也是下跌接近30%。香港的自有住宅率是49.4%，房价下跌固然有一半的无房人很满意，但同样有一半的人不满意。而这不满意的一半有房人，掌握的能量和话语权远大于另外一半的无房人。2003年时，香港陆陆续续的开始有人因为房屋被银行没收拍卖而自杀，在当时的香港，负资产者有10万户之多，95-97年买入房产的人悉数被套，不仅自己拿来当首付的一辈子的积蓄没了，还倒欠银行几百万元，一个月2万的月供让很多家庭不堪重负，勉强抗了几年之后几乎耗尽了所有的力量。当因为意外而失去工作，房屋被拍卖没收，银行通知你还欠几百万，以后一辈子都在还债阴影之中时，绝望到自杀，就成了不少人的选择。2003年7月1日，非典疫情刚刚结束，香港街头就爆发了50万人大游行，抗议房价下跌，要求港府救市。6年前，为迎合舆论，香港媒体盛赞八万五计划是大善政。6年后，为迎合舆论，香港媒体痛骂特首为董八万。面对巨大的舆论压力，董建华特首黯然下台，新任特首立刻废除了八万五计划，并大幅降低土地供应量，一度甚至接近零。效果很很显著，从2005年开始，港房价就开始一路上涨，并于2010年左右正式超过1997年的巅峰房价。从香港的例子我们可以看出，房价下跌，未必会让天下会和谐，相反可能会引发有房人极大的不满和动乱。中国房价如果真像香港那样大跌70%，你可以想象一下会发生什么场景。
我们从卫星地图上可以明显看到，香港地区简直就是一片绿，大片的土地闲置。从深圳关口去香港，需要乘坐三四十分钟的港铁才能抵达市中心香港九龙。这三四十分钟的旅途中，经过的大多数都是山林野地，完全没有任何开发。香港人说这叫自然保护，这些地是拿来当森林公园的。香港只有6.9%的土地，是拿来做住宅的，农地、荒地、林地、草地、湿地高达75.7%。
而即便是这6.9%的住宅用地里，还有一半是密度超低的城中村，香港警匪片特别喜欢在这样的破落区域内取景，尤其是打斗和枪战场景。 如果把这些城中村全部建设成高层，那香港的住宅数量可以凭空翻倍都不止。但香港没有丝毫开发荒地的打算，甚至连绕开“自然保护”的填海政策，也被废止。2003年，环保人士在香港终审法院推翻《湾仔填海计划》，绝了填海造地的路，又不准开发那些“森林公园”，那香港当然没有土地了。只要不供地，房价就一定不会跌，甚至还会涨。
所有这次疫情结束后，无论是经济市场还在房产市场受到多的冲击，政府都有能力拖底的，并不会让房价涨的轻松。从目前的情况来看，房价不会波动，基本处于平稳发展。所以，疫情过后房价上涨概率并不大，基本保持稳定。其次，新冠肺炎疫情对于购房需求也没有太大影响，购房需求并不会减少。只是导致购房需求的延期，疫情结束之后，该买房的人，还是得买房。