文：清浅
“住房梦”和“有房才有家”已经深深扎根于每个人的心中。也正是这种思想，使一些人利用它，把原本属于居住属性的房屋变成“牟取暴利”的工具。许多人说还没有注意到房地产行业，转眼间就已经让自己“高攀不起”了。对于房产投资者来说，房价上涨自然是一件好事情。但是对于刚需者来说，房价上涨却不是一件好事情。所以，自古以来大家对于房地产行业的争论都很多。
随着房地产“火”了以后，不仅个人，而且一些与房地产无关的企业也纷纷涌入房地产行业，都想从中分一杯羹。这些人的介入不仅带来了大量的资金，也为房地产市场注入了大量的社会资源。于是便促进了房地产市场的再发展和房价的上涨。
对此，有人说房地产是货币“蓄水池”；也有人说“蓄水池”这个词形容得远远不够，房地产明明就是一款永动的印钞机，造就了许多百万富翁，甚至千万富翁。如王健林、许家印和李嘉诚，他们都是通过房地产发家的。“百业之王”的房地产业与许多行业有着直接或间接的联系，地方政府的经济发展水平也因其得到了很大的提高。
正是因为房价过高，近90%的购房者只能依靠贷款买房，由此导致了房地产的高杠杆率。数据显示，2019年人民币新增贷款16.8万亿元，其中住房贷款7.4万亿元。这种过度依赖贷款的现象实际上是房地产泡沫最现实的写照。随着房地产价格的飙升和房产过剩的问题，房地产泡沫的问题已经成为许多专家的一个有争议的话题。
在看了中国房地产行业的现状之后，再回头看看日本房地产泡沫破灭前的情况。当时日本的金融政策非常宽松，所以房地产和股票市场有很好的发展前景，再加上地方政策的大力支持和种种原因，导致日本房价在一段时间内疯狂飙升。房地产市场，让很多人看到了发财的希望。
到1991年，日本的实体经济逐渐空心化，房地产市场虚假繁荣的现象越来越严重。日本不得不选择放弃房价汇率，主动打破泡沫，房地产市场就此崩溃。房价在短短三个月里下跌了65%，这直接拖累了整个日本房地产行业。大量的房屋被银行收回，大量的人负债，失业率飙升……
这种现象与当前中国的房地产情况非常相似，但这并不意味着我们的房地产泡沫也会破裂。由于两国国情不同，对房地产泡沫的态度也不同。事实上，中国的高房价有着良好的经济支撑。我国为了避免房地产泡沫破裂带来的经济风险，正在通过各种手段挤压泡沫，而不是主动打破泡沫。
随着“房住不炒”和不拿房地产作为短期刺激经济手段等措施的实施，以及限购、限售和限价等调控政策的不断加大，极大克服了房价暴涨的问题，这样也就留下了足够的下跌空间。稳中有降才是最好的选择！这也是国家调控的主要目的，当房价趋于稳定，就已经足够能挤出一部分房地泡沫。毕竟对于炒房客来说，不涨就意味着亏损，会积极寻求新的投资渠道。
你可能会发现，股市可以暴涨或暴跌，但你想让房价从1万跌到5000是不可能的。你怎么看现在的房地产市场？