聊聊最近热议话题——房价，二手房市场。
可以肯定的是，2020年和2019年比，苏州楼市完全是180度大翻转，一张图看懂——
今年是新房的天下，不少区域都是万套房源大供应，新房神仙打架，二手房的势头很难超越新房了；
二手房现在到底是什么情况，实惨？凉透？还是有上升的苗头？
下面几个重要信息点不得不关注：
1
4.3w+套！苏州二手房挂牌量暴增
去年此时，二手房库存只有2w+套
根据链家网数据显示，3月苏州二手房新增房源15586套，可以用飙升来形容，差一点就90度直线上升的那种。
这个增长量，比去年二手房最火的时候多N倍~
去年3月，二手房正当红，当时苏州六大区二手房挂牌量只有23300套，带看次大于房源量。
现在，苏州6区二手房挂牌量43757套，惊不惊人！
二手房挂牌暴增，苏州4万多房东同一时间内要急卖房，到底什么原因？
首先跟现在的市场大环境肯定脱不了关系，疫情影响下，一些企业、员工、小老板收入受影响，不排除卖房缓解目前局面的现象。（市场不乏卖房救工厂、企业的案例）
还有一点，投资客不看好现在行情，选择抛售。
但是！居兄觉得，最主要原因还是卖房求置换造成的，今年新房供应实在太猛，狮山万套、元和万套、苏州湾万套，甚至去年严重断供的板块货量也补上来了，尹山湖或4盘厮杀、科技城或6盘争霸、园区胜浦娄葑也有不少楼盘来了……2020年，苏州光纯新盘就近百，改善占7成！
这么大的供应，再加上更强限价，是很好的换房机会，居兄身边就有不少朋友正准备小房换大房，先卖再买，甚至不惜降价~
急买急卖，现在成为苏州二手房降价的最重要原因。
2
狂降等置换！抛售现象不少！跟去年最高峰比，苏州9成楼盘降价
以狮山为例，今年12盘一起开，是苏州比较大的高端置换区域，有区域内置换的， 也有从周边置换过来的。
居兄一位朋友，目前住木渎，就想置换到狮山，二手房挂了很久无人看（去年小区成交一套，均价三万，现在挂250W略艰难）
这也是市场普遍存在的情况，买房的也在观望，除非房东降价才能快速促进成交，就看房东心态稳不稳。
调价也成正常现象！
这是狮山的案例：
一旦调价，就有希望：
这是园区的案例：
以上案例，各区都很常见
重点感受，下面6张表
这才是本文的精髓！
以下数据来自安居客
最高峰值代表去年最高挂牌参考价
一、
跟去年最高值比
园区一盘最高降8155元/㎡
二、
跟去年最高值比
新区一盘最高降6073元/㎡
三、
跟去年最高值比
吴中一盘最高降4863元/㎡
四、
跟去年最高值比
相城一盘最高降3709元/㎡
五、
跟去年最高值比
吴江一盘最高降7164元/㎡
六、
跟去年最高值比
姑苏区一盘最高降3836元/㎡
因为价格有降顺带着，成交量也上来了~
这个怎么说？又凉又火？
多说一句，虽然现在二手房挂牌价降了，但是，依然没降到去年涨价之前。
接下来，你觉得二手房怎么走
回温，稳住，还是下行？