我是房九爷，目前全国唯一能带领你落地实操的房产专家。我不像其他自媒体房产专家一样，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！我只告诉对你最有用的方法和怎样落地操作。
你身边有没有这样的朋友，在每一次喝酒聊天的时候，只要一说到房子，总是滔滔不绝。给人的感觉就像是一名在房地产行业浸泡多年的房产专家。但是等到自己要买房的时候，就丈二的和尚，摸不着头脑了。
我身边这样的朋友、同学、会员、同事就太多了。就说三天前吧，一向被称为万事通的李峰，晚上11点过了给我打个电话。对我说：“明天 我要去看房子，以前没什么经验，心里还是没什么底；你能告诉我一些首次买房注意事项吗？”
对于这个问题，我临时想起了3点，你可以看看。只要做到这3点，保证到售楼处也不敢乱忽悠。
1、看沙盘和区位图
你一定要清楚，这两个东西开发商一定会造假。这就和方便面的包装一样，看上去好像真能吃出跟排骨似的。
这个时候你只需要谨记一个原则：以数据为准。
比如：楼间距，你要问具体有多宽。
在北方30层的高楼间距要是低于50米、20层低于40米、11低于30米.光照肯定是非常差的。这时你就买最顶基层就好了。在南方适当放宽个十多米高的楼间距就可以了。
2、不选西户
在买房子的时候，很多人都会比较纠结是选“西户”还是“东户”。我的建议是不要选择“西户”。因为西户的房子基本上都是朝着夕阳的，所以房子的光照就是一个大问题，西户的房子温度特别的高，就是我们所说的“西晒房”。一定要记住千万别挑选！除非价格特便宜
3、看配套
一般情况下，售楼处的工作人员，为了把房子买给你，都会给你说一大堆，未来这里有什么什么高大的规划。比如：什么科技园，什么产业园，什么大型购物广场，什么地铁.........等等。
这个时候你只需要记住，如果这些规划离你所在的城市核心区域超过15公里那么基本没戏，除非是一线城市。
好了今天的分享就到这里。其实呀！要想在买房过程中不被坑，需要注意的点还有很多很多，临时也就想起这么多。不过在我整理的买房注意事项（108个注意指南）中有更全的知识记载。如果你想要可以通过【房神团队】这个微信公众号：备注（a1）联系我。
我准备的资料包里还包括：（如何选城市）（如何选户型）（如何选楼层）（如何与中介谈判）（如何发现低于市场价30%的笋盘）等等。老话说得好：“学习才是通往成功的最佳捷径，只有不断学习才能让你变得更富有。”