昨天有朋友问我，想要买一套房我们应该注意些什么？有什么好的技巧能分享一下吗？毕竟现在房价这么高，生意这么难做。拥有每一套房子的主人都不容易，有些人甚至是有些家庭，为了一套房子也许会花掉自己半辈子的积蓄。
针对这个问题，今天我们就先来讲讲新房，关于二手房的注意事项和技巧，你可以关注我看我的下期分享。也可以关注+私信我获取相关信息。
好了废话不多说回到我们今天的主题：买新房都有哪些技巧？都知道买新房肯定避免不了进售楼处看房子，那又有谁知道进售楼处的重点是什么呢？
网上有很多人说：进售楼处，先看开发商有没有5证，在问房子的容积率、得房率、车位配比......是多少？这样显得专业，避免开发商坑你。其实我建议你千万不要这么做，因为很有可能被售楼处的人员把你当成你同行来探底的，从而不接待你，还有可能把你赶出去。这种事情我见多了。
那么我们进售楼处要注意哪些重点呢？
第一、千万别留针姓名和电话。万一你看中这个楼盘，你还能出去找中介和你分分脏。你知道中介给售楼处拉个活能赚多少吗？最少两到三个点，也就是说一套两百万的房子，开发商能给中介五六万的佣金。
所以，当你在售楼处看好房子后，可以出去找中介谈判。你就告诉他：通过他买房让他返一半佣金给你。如果不行，你就直接换一家就好了。你要知道这是给他们上门送钱。他不干有的是人干。
不过，如果你留了真实姓名，最后想分脏都不行了。
第二、就是看沙盘和区位图。你必须接受一个现实，就是这两个东西开发商一定会造假。这和方便面的包装一样，整得好像真能吃出跟排骨似的。
首先，沙盘上的楼间距必然会拉宽，绿化肯定也会加特效穴位图上那些好的配套和楼盘的距离一定会拉近，然后售楼员很可能也会告诉你周围规划一些高大上的项目。
大家就谨记一个原则：一切以数据为准。
比如：楼间距，你要问具体有多宽。
比如：在北方30层的高楼间距要是低于50米、20层低于40米、11低于30米.光照肯定是巨差。这时你就买最顶基层就好了。在南方适当放宽个十多米高的楼间距就可以了。
关于楼间距的资料，需要的朋友可以关注+私信备注（a1）获取。我就不在这里详细的讲解了。
看沙盘的时候，也是要找那种比较舒服的感觉哦！大家都知道中间的楼比靠路边的楼要舒服。同时也要问清楚，楼盘附近有没有规划幼儿园或者学校；如果有的话要评估一下学校的广播能不能吵到你。
接着售楼员，可能会给你介绍附近会有什么高大上的规划，比如：附近要建什么高新产业园、什么科技园。大家一定要记住，如果这些规划离你所在的城市核心区域超过15公里基本没戏，除非是一线城市。
第三、就是优先选那些物业费、车位价格；在买房之前就公示了的，要不然你买完房你感觉贵也没办法。
第四、如果你贷款买房，尽量让开发商写个补充协议，万一银行审批不过让他把定金退给你。
其实呀！要注意的点还有很多，临时也就想起这么多。不过在我整理的房注意事项（108个注意指南）中就有更全的知识记载。如果你想要可以关注+私信备注（a1）联系我。
我准备的资料包里还包括：（如何选城市）（如何选户型）（如何选楼层）（如何与中介谈判）（如何发现低于市场价30%的笋盘）等等。你只需每天支付1块钱就能获得。有句老话说得好：“学习才是通往成功的最佳捷径，只有不断学习才能让你变得更富有。”