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近两三年以来，调控房价一直是政府提倡的事，但是调控的效果却并不明显，这其中原因颇多。一个是房地产开发商的竭力“护盘”，这些既得利益者为了保持利益最大化，使用各种手段，制造“繁荣景象”，诱导购房者，制造抢购假象。第二个是人们思维观念转变需要一个较长过程，房价只涨不降，这种想法在很多人头脑中形成了固定模式，当然这里面很大成分是房地产商宣传的结果。第三个是一些手中有房的人希望房价只涨不降，于是他们就发挥了推波助澜的作用，无论是自媒体还是口口相传甚至散发小道消息，传播房价上涨的信息。
这几方面的叠加效应对冲了国家调控政策，形成了当前房价僵持局面。然而一场疫情的突发，成了调控效应的加速器。原本房产销售的“小阳春”，成了“寒冬季”，房产销售几乎停滞，致使房地产资金链断裂，不但让许多没有竞争力的房企破产，即使实力较强的地产商也被迫采取降价销售的方法，加快资金回笼，保证资金链不断裂。现在很多数据都显示除个别大城市外，房价下行是一种普遍现象，尤其是在三四线城市降幅最为明显，很多都跌回五六年前的水平。
是该给房价降降温了，用房地产业拉动经济发展的年代已经过去，而且这种方式是不健康的，对经济的长期良性发展没有好处，政府也察觉到这个问题了，相应的政策也在相继出台，房地产业不再成为衡量一个地方经济发展的主要指标。疫情的发生加快了政策的效应，这对广大民众来说是好事，对国家来说也是好事，毕竟无论那一个行业长期畸形发展都不是好事，时间越长孕育的危机越大，还是早点防控和改变好，疫情的发生正是起到了这方面的作用，不是吗？