我想大家都知道，在中国这个贫富分化如此严重的情况下。很多人甚至是很多家庭，辛辛苦苦半辈子就只为有一套属于自己的新房子。俗话说得好：“买房兴冲冲，交房一脸懵”。
还记得10年前，我买第一套房子的时候也是如此。交了首付，还了月供；好不容易在期待与等待中度过了2年。却在临近交房时间时，发现自己完全处于一种迷茫的状态。根本不知道怎么去收房？有哪些流程？谁会通知我？还需要交什么费吗？............
也许你会说百度一搜不就什么都有了吗？今天我想告诉你的是，百度上80%的这类文章答案都是很官方的。有没有实操过谁也不知道，能不能用上我也不知道。
但是接下来我要分享的新房收房注意事项，是我根据这10年来自己的亲身经历总结出来的结果。如果你刚好有需要，请一定要收藏好。
1、在收房前，我们一定要先收到一份“收房通知单”。收房通知单上开发商会详细的告诉你需要准备的资料。有了这份收房通知单，我们才能开始接下来的流程。
这里要特别注意的是，不管是本地还是异地，收房通知书都是以快递的形式寄给业主的，不存在自己去拿的这一说法。
2、在办理手续之前一定要先验房。大家一定要明白先交费，然后才能去验房这是一种违规操作，很多开发商可能都让业主先办手续再验房收房，这是千万不行的。
如果再验房的时候发现问题，可以写在验房单上，然后要求开发商签收并解决这些问题，如果不解决，绝不收房。
验房时一定要注意检查这些地方：
①：如果是精装房一定要看看墙体瓷砖是否有空鼓现象。要准备的工具有安全锤、彩色粉笔。首先对室内的所有墙面用安全锤进行敲击，若出现空响问题，要用粉笔在该处圈出来，再去通知开发商来处理。特别要注意厨房和卫生间的墙面。
②：要注意检查下水道是否通畅，如果没检查下水道，住进去过不了多久就会出现下水道通水不畅、堵塞，这样就很麻烦。具体做法是，往下水道倒大量的水，看看是否顺畅，如果有问题就要请开发商处理。
③：收房时门、窗、电、开关、灯这些也是不能忽视的，主要看门窗，开关是否方便，开关、电灯是否有损坏。
④：如果条件允许的话，最好准备一支笔、一个本子以及卷尺一把，用卷尺测量收房面积，然后用笔在本子上记录，看看测量面积跟购房合同面积是否一致，如果其面积差得太多就要找开发商处理。
3、验房合格后，最后我们就需要向物业缴纳房屋维修基金了。所谓的房屋维修基金，其实就是公用设施专用的基金。比如：电梯坏了，楼道灯坏了，都是拿业主交楼时这笔维修基金来使用的。
这笔维修基金一般是：“按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交”，维修基金=建筑工程造价*5%*房屋面积，所以房价越贵和户型面积越大的，这笔基金缴纳得越多。
好了今天的分享就到这里，如果你想要学习更多、更全面的房产知识可以关注+私信备注（a1）联系我。在我准备好的买房注意事项（108个注意指南）中就有更全的知识记载。
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