临沂南坊:疫情和房产税的双重影响之下,房价到底会涨还是会跌?

subtitle 严鸿宝娱乐事 04-06 21:21 跟贴 95 条

前不久闲来没事,在公司里跟同事讨论房价。说到疫情过后,临沂的房价到底会涨还是会跌,我跟同事完全持有不同的意见和看法。

同事A认为受疫情影响,房地产市场肯定会萎缩,再加上房产税马上就要实施,所以买房投资的人士会大大减少,尤其是已经有了一套房,甚至两套房的业主,即便有了闲钱也绝对不会再投资房产了。所以,他认为疫情过后,房价必然会跌。

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而我则觉得不是,我觉得房地产市场有可能在短时间内不景气,但是当疫情过后,仍然是可能会爆发的。尤其是好的段位和口碑好的开发商,新楼盘的房价只会增不会降。

就拿临沂的南坊来说。

从2008年临沂市开始开发南坊,到现在2020年,过去了整整12年的时间,南坊的房价是一路高升,没有受到任何的影响。尤其是南坊的几所学校附近的学区房,现在房价最高都飙到了2万多一平米,堪比济南,西安等大城市。

其实刚刚开始建设南坊的时候,人们都说南坊是一座“鬼城”,除非没钱在兰山区买房子才会去南坊买。那个时候人们的观念都还没有转变过来,依然觉得兰山区会一直是市中心。可是人们不曾想到连市政府都搬迁南坊了,随着人口越来越多,兰山区只会越来越堵,而不会一直都是城市的中心。

刚开始的时候,南坊的房价才不过三四千一平米,便宜得很。但真正选择去南坊买房子的市民还真不多。大家都不习惯,都觉得南坊肯定发展不起来。虽然南坊跟兰山仅仅只有一河之隔,但很多市民朋友就是不看好南坊。

从2008年到2016年,南坊都没有被临沂人所认可,2016年初的时候,南坊一些小区比如泉府公馆的房价甚至才卖到4000多一点,好多在南坊买了房子的业主都后悔得要死,恨不得赶紧找人将房子卖了。投资了那么久,房子一点都没升值,你能这些业主能耐得住吗?

但谁也没想到,从2016年以后,南坊就爆发了,房价开始飙升到8000以上,很多市民这时候开始转变思维,纷纷抢着去买南坊的新房。

而那些第一批在南坊买房子的也都开心坏了。记得有个朋友曾经跟我说过,他曾早些年在南坊贷款买了两套总面积接近260平的房子,买的时候不到4千一平,现在单价涨到了接近两万,整整5倍,赚得比他上一辈子班挣的钱都多。

现如今,南坊的房子最便宜的也少不了1万2,好一点的小区单价都得在1万8以上。所以那些没有在南坊买房子的投资者,只能后悔叹息。

现如今,受疫情影响,房地产市场不景气,再加上房产税的马上出台,很多分析者认为南坊的房价不会再增长了,甚至还会出现下降。

但是我却认为这是不现实的。南坊现在已经成为了临沂市的新的中心,是临沂市新城的代表,现在很多机关单位都已经搬迁到南坊,再加上北边高铁站和高架桥的开通,北城公园的规划,北城新区只会变得越来越完美,越来越宜居,而房价也肯定不会受到这些政策的影响,南坊的房价必定会只增不降。

对此,你有什么看法吗?你认为疫情过后,临沂南坊的房价会涨吗?欢迎留言讨论!

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