相信很多人一听说“法拍房”这三个字，第一个出现在脑袋里的信息一定是有问题的房子，买不得。然而又有谁真正冷静的去了解过法拍房背后真正的福利呢？
“便宜”、“不限购”，还可以跟购买二手房一样申请商业贷款。在我看来法拍房并不是谁都可以进场捡漏的。
到底什么是“法拍房”？
法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到法院拍卖的房子就是所谓的法拍房。
例子1：小郭之前月薪2万，买了一套月供要1万的房子。结果今年年初因为疫情遇到公司裁员，非常不幸被公司裁掉了。而在近大半年的时间里又找不到合适的工作，月供眼看就要还不上，房子只能被银行收走拍卖。
例子2：小陈因为生意需要资金周转，把自己名下价值200万的房子抵押到银行，银行给与一笔资金，要求每月按时还款。
但是后来小陈因为资金链断裂，一时还不上，这时便被银行告上法庭，法院出面进行拍卖。这就是法拍房，其实法拍房并不存在质量上的问题。
法拍房都有哪些优势？
1、便宜
很多时候法院为了快速处置资产，常常会将起拍价设置为低于评估价。降价的幅度一般可达到评估价的 20%--30%。 第一次拍卖的价格，有可能低至评估价的 7 折。
如果第一次拍卖无人购买，第二次拍卖的时候，在一拍价格的基础上，再次降低 20%，也就是低至评估价的 5.6 折。
当然，还是有一些特别优质的房产，会遭到购房者哄抢，结果就是最终成交价，比市场价都还要高。
2、不限购、限贷
目前除北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京石家庄、珠海等少数城市外，均不受限购政策影响。
若征信良好，根据个人条件和需求，同样可以正常享受国家银行贷款政策和利率。
法拍房需要注意哪些问题呢？
在说注意事项前，我们一定要明确一件事情：在整个房产交易市场里都没有零风险的交易，无论是买二手房还是新房。
新房也有开发商因为资金链断裂跑路的风险；二手房同样有付了定金卖家消失，或者又偷偷卖给别人的风险。总的来说各种交易都有风险，只不过是一个风险和收益权衡的问题。
但是只要通过慎重选择房源，自然就能大幅度规避风险发生的可能性了。
为了让你能掌握到更系统、更全的法拍房选房知识；我将法拍房的选房手法和技巧整理成了一个资料包，其中包括：（如何寻找目标）（如果阅读公告）（实地看样注意哪些细节）（前期资金准备）（如何做房屋背调）（交保证金注意事项）（如何出价出价竞拍）（如何支付余款）（办理交付）。如果你有需要可以关注+私信备注（a1）联系我。我把准备好的资料免费发送给你。
总结：
1、法拍房不存在质量问题
2、法拍房的2大优势：
①：便宜
②：不限购、限贷
3、掌握好选房手册将大幅度规避可能发生的风险。