新房市场回暖，昆明土拍升温，这个板块也要高攀不起了？

3月以来，新房成交面积已接近去年同期水平的7成，一季度楼市调控高达171次，比去年同期的104次，上涨了65%。

3月全国百城住宅平均价格为15195元/㎡，环比上涨0.14%，较去年同期上涨2.95%。

新房市场的关注度逐渐提升，部分区域出现了“抢房”现象，有的楼盘甚至高调涨价。

市场复苏之后，一方面是前3个月积压的需求得到释放，再一个是房企降价出量，但整体来看，目前尚无明显涨价现象。

今年一季度各地土地市场成交规模、溢价率等都有所下滑，昆明也不例外，前3个月主城供地面积约330亩，总交易起价约7.84亿，部分地块溢价成交。

虽然今年一季度市场降温，但是昆明土拍市场热度仍不减，2月呈贡地块出让，最终由绿地以3.85亿元，溢价率约39.6%成交。

3月经开区网拍，新城控股以成交价5.69亿元，楼面价4997.63元/㎡，溢价率23.97%斩获。

总体来看，前期土地供应节奏放缓，并不影响昆明土拍市场的热度，对房企仍有较大吸引力，预计4月开始，昆明土地供应将有所增加，市场也会更加热闹。

昆明南市区聚集众多名企，也是房价高地，巫家坝、草海、会展片区自然不用多说，甚至呈贡、西北新城等区域市场都开始火热，但是官南板块却一直沉寂。

官南板块东到巫家坝、西至盘龙江、南至广福路、北至二环南路。

自身的硬性条件比较扎实，交通十分便利，配套成熟，并且居住氛围甚至比巫家坝还要浓厚；周边有万达广场、世纪金源购物中心、大商汇等商圈环绕。

其实主要原因在于官南城中村集中，含福德、双凤、高家村等城中村改造难度大，但近期，官南板块终于有了动静，双凤、福德等开始走卖地、拆迁路线。

虽然临近巫家坝，但房价却比巫家坝低不少，但未来开发好以后，价值或将叫板巫家坝。