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最新预测,房价或将在2020年-2021年之间迎来大回调

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楼市微谈2020-04-06 16:35
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房价的问题,我们常听到很多人说的一句话就是,国家不会让房价跌!其实,国家正是看到了一二线城市房价泡沫的风险,而且本来库存不严重的一二线城市,这么疯涨下去,将造成严重的资金虹吸效应,购房者都在抛售三四五线城市的房子,到一二线去交首付。继续演化下去,不但不利于楼市去库存,反而造成了楼市冰火两重天。一些库存最严重的城市,本来房子就卖不动,再加上购房者卖房付一二线城市的首付,库存简直严重的不要不要的。所以形成穷的城市库存压力山大,富的城市疯涨的房价根本停不下来。结果,许多一线城市遭遇了实体经济成本加大的困局,比如华为不得不搬出深圳。

中国已经积累的较高的房地产泡沫,一线城市的租售比已经高达50-100倍,也就是说买房的钱,你可以租房100年了,这还不算利息。面临着中国房地产产业高烧不退的局面,见过无数楼市泡沫破裂的国际资本,在赚足了钱之后,华丽丽的转身离开中国了。

有数据为证:去年开始外商直接投资房地产的数额已经是负数了。随着房价上涨,外商撤离的速度还在加快,外国资本外商都走了,谁来接盘呢?

过去全面宽松的趋势已经出现了变化,在市场分化的基础下,调控政策也开始了明显的分化,这种情况下,房价上涨较快的城市,包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策。

楼市拐点将至。最迟2021年或将迎来大回调。同时各地政策收紧因此房地产将进入下行空间。房地产已经处于周期的后段,或将提前进入下行期。楼市“盛宴”或将落幕, 还有谁在狂欢?房价或将在2020-2021年迎来回调下跌拐点。

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