“赚钱”这个词大家都不会陌生吧；其实人与人之间啊，赚钱最大的差就别在于：谁能够看清事物的本质。
大多数人的眼光和思维，都只停留在信息的表面，虚假的表象看多了，就再也认不清事实本质了。鸡汤听多了，就再也不愿意相信真相了，就拿楼市限购这一政策来说。
有人认为，今天楼市降温，房价回落；全是政策限购的功劳.........
又有人认为，今天楼市降温，房价回落；跟限购并没有关系...........
对于这种话题好像每个人说出来，都有那么一丝丝道理。就拿几天前的朋友聚会来说吧，聚会3个小时，有1个半小时都在讨论这个问题，最悲催的是，最后还是是没有讨论出结果。
其实在我看来，要弄清这个问题很简单，首先我们要知道，房价上涨的底层逻辑是什么？
在中国造成房价居高不下的原因，无非就2点:
1、土地成本高。（如果说房子是面包，那么土地就是面粉，所以面粉贵，则面包也会提价）。
一套房产中，最大的成本其实就是土地出让金，其次是建筑成本，最后才是中介以及其他的税收成本。
据公开数据显示，中国大部分城市中，土地成本占房价的比重大约在30%左右，少部分的特殊城市，其比例可能还会占到50%-60%左右。去年，全国卖地收入7．6万亿，我们地方的公共预算是8．9万亿，土地收入基本占到本级财政的2／3，所以土地收入在城市发展中起到举足轻重作用。
以前我们常常觉得，想要房价下降，只要开发商方面松口就行了。其实不是的。举例：我们公司楼下，最近在拆迁一个老小区，据相关消息，这个拆迁的老小区开发商拿下的楼面成本都是20000一平，还不算，建筑成本和其他的各种成本。请问新小区建成后，单价会是多少呢？
所以啊，想要房价降价，如果不取消土地出让金，希望还是有些渺茫。
2、建筑成本高（如：水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本.............等）
我们都知道近年来，建筑成本呈现上升趋势，主要是砂石料、水泥、钢材价格逐步走高，人工成本更是大幅上涨，据2018年10月份发布的全国省会城市建安成本价格显示，上升幅度明显，以北京为例，2018年较2015年同期，上涨幅度超过50%。
而建筑成本在房价的构成中，不同的城市占据的比例不同，一线城市占比约5%，二线城市占比约16%，三线城市占比为25%，四线城市占比则在30%左右。
看到这里你还认为限购能降房价吗？其实限购的真正意义是：是价格管制。
任何有点经济学常识的人都知道，价格管制导致的结果是：富人买不了，穷人买不起。但是有购房需求的人依然存在，最后需求大于供应；房价就自然更高。
总结：
1、土地成本、建筑成本是导致房价上涨的主要原因。
2、限购根本不能降房价，最后导致的结果是：需求大于供应。
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