文 | 小七
一边楼盘受疫情影响，各种花式打折促销，一边棉五小区地块土拍“火热”。近期，石家庄楼市市场让人看得云里雾里。
在众人心里没底儿时，石家庄2020供地计划的出炉犹如一颗“定心丸”，让许多人悬着的心落了下来。
那么，2020年，石家庄土地市场是否会延续去年的态势？下一个热点板块在哪里？相信不止是房企，许多购房者也关心这些问题。
土地的计划供应，往往预示着今年或未来两年的楼市走向，想要把握城市的发展重心，从供地计划中可窥见一二。
从目前石家庄的土地市场情况，今年的鹿泉区楼市必定是“当红炸子鸡”。
沉寂了一年的鹿泉区华丽变身“大地主”
3月24日，中国土地市场网发布了《石家庄市本级2020年度国有建设用地供应计划》。根据《计划》显示，2020年度石家庄市国有建设用地供应总量控制在1526.56公顷以内，其中拟通过出让方式供应国有建设用地1188.31公顷，占供应总量的77.84%；拟通过划拨方式供应338.25公顷，占供应总量的22.16%。
2020年石家庄的“抢地”主战场除了主城区以外，最吸睛的莫过于鹿泉区。2020年鹿泉区全年供地5746.05亩，仅此一个区占比就达到了25.09%，创近年新高，仅次于市内四区（供地面积7367.7亩，占比32.18%）。这对房企来说，鹿泉区拿地机会最多。对购房者来说，未来的楼盘项目也会较多可选择性更大。
此外，作为2020年乃至未来一段时间官方工作计划的“开局铺排”，政府工作报告对于市场的发展具有重要参考价值。在鹿泉区2019年政府工作报告中提到：“要坚决维护好群众切身利益，彻底解决房地产领域遗留问题。深入开展“拆违建、上项目;腾空间、兴产业”专项工程，大力度拆除违建，全面清理批而未供、供而未用、土地闲置问题，进一步盘活存量，推’腾笼换鸟’，为项目落地、产业发展腾出空间。”不难推断，今年鹿泉区的房地产市场值得期待。
鹿泉区市场回暖比你想象的要快
鹿泉区，在2019年消沉了一年 。从年初的削山建墅，到查处违建，一系列措施使得鹿泉区的楼市陷入“冰冻期”。土地市场的供应和都新增房地产项目都较往年有所下降。
数据是最直接的答案。
2019年，鹿泉区共成交23宗土地，和长安区并列第二，虽然数量上占据前位，但土地面积与成交金额却稍显逊色。据统计，2019年全年成交总面积仅601.35亩，同比2018年减少了73.48%，年中甚至出现了长达六个月的时间没有一宗土地出让。除了大房企龙湖、金辉、力高进驻外，并没有太多亮点。
对于新增房地产项目，2019年鹿泉区仅有10个新盘入市，其中住宅7个，商业3个，房价处于小幅度波动状态，二手房均价在10500元/平方米左右。
压抑了一年的鹿泉房地产市场，能否在2020年迎来反转呢？小七认为可能性很大。
不说别的，单看开年的前两个月，鹿泉区的房地产市场就像坐着“高铁”一样稳步推进。
从土地市场来看，前两个月石家庄共有13宗土地出让，从土地成交区域分布上看，鹿泉区就有3宗，仅次于主城区的8宗。3月份无土地出让，但是4月，鹿泉区成为绝对的主角，据统计共有六宗土地挂牌，其中包含两宗住宅用地和四宗商业地块，总面积401.98亩（石家庄预计有9宗土地挂牌出让，总面积约466.88亩。）拿到土地，房企就要考虑尽快跑办手续尽早开盘，以实现资金周转。
从预售证来看，前两个月石家庄共下发32张预售证，从区域来看，鹿泉区获证数量最多，为13张，3月份仅有1个项目获证。一个季度过去了，鹿泉区就多项目集中获证，下半年新入市项目值得期待。
从入市项目来看，前3个月石家庄共只有20个新项目，其中鹿泉区便占了3个，即龙湖九里晴川、金辉优步悦山和鹿景园；此外，前3个月石家庄共有14个项目开盘，据了解，龙湖九里晴川 ，首开营销额就达3.2亿元，力高悦麓兰庭 ，已开的2栋楼仅剩几套一楼的产品了。
鹿泉区作为新四区里起步较早的区域，一直以来凭借其得天独厚的生态环境被誉为“省会后花园”。近年来，随着鹿泉区进一步与主城区融合，城建、交通、环境不断完善，已经吸引了保利、龙湖、碧桂园、绿城、恒大、等数十家品牌房企入驻。
目前，鹿泉区3月二手房均价10850 元/m，2月二手房均价 10838 元/m，环比上月上涨 0.11% ↑，同比去年同期下跌 4.24% ↓。新房均价在11000元/m。
最后，再奉上小七梳理的鹿泉区热门楼盘，收好！不谢！
力高悦麓兰庭
力高集团产品，1月18日2#开盘，3月14日4#楼开盘，成交均价12500元/m左右，预计2021年12月底一期8栋交房，共1374户，容积率1.8，带装修交房。
保利城
一期封盘，仅有几套房源，准现房，预计2022年4月30日交房，在售房源面积:101㎡和120㎡；均价在11500元/m，备案价9800元/m，可分期，首付两成。
碧桂园星荟项目
11号楼105平，5-17层无太多房源；15号楼125平，还有10套房源左右；10号楼138平，还有10套房源左右。，目前，1-9# 已建至10层、10＃已建至9层14 # 15＃已建至6层、商铺已完工。11500--12500元/m。1--10号楼、14号楼是2021年10月底交房， 15号楼时2022年6月30号交房，11号楼 2022年8月30号交房。
龙湖九里晴川
均价13500元/m起，首批房源3月28日开盘，开盘楼栋A21#，A22#，A27#，A28#。A21#、A22#、A27#、A28#为99-142㎡。预计2022年6月全部交房。
万合名著
项目共43栋，共2814户。一期3栋高层，8栋洋房；二期8栋洋房，3栋小高层，6栋高层；三期5栋洋房，10栋高层。一期已交房，二期已封顶，三期出地面，三期四个证。高层13000～14000元/m左右，洋房15000—17000元/m。
磊阳湖畔
一期建设工程已经进入尾期，五、六、七、八号楼座已经封顶，五证齐全，预计明年9月份交房，属于准现房状态。目前在售的所有房源均为一梯两户，户型区间为103——144㎡，均为南北通透，多面朝阳。价格较为亲民，均价12000元/m起。
慧昌海山湖
项目位于北斗路与海山大街交口，总占地67亩，分3期开发，主要产品是花园洋房和高层。 一期五证齐全已入住，在售二期新房源6号，7号，8号均价10800元/m，6号楼1梯2户，总高11层，都是146平。7号楼2梯3户，总高18层，在售面积111平，127平。8号楼2梯3户，总高18层，在售面积91平，97平，75平。
嘉御府
小区总占地面积1.8万平，建筑面积4.2万平，总共7栋花园洋房，一栋别墅。河北腾弘房地产开发有限公司联合石家庄万象天成开发。在售4号和6号楼五证齐全；7号楼目前4证；中间楼层均价8800—9100元/m，一楼带院均价12500元/m，顶楼送露台均价10500元/m。总高6层，一梯2户，一楼送下跃，顶楼送露台。预计2021年9月30日交房，目前出地面3层。
城市拾光
项目总占地7万平米，总户数共448户，一共8栋，分两期开发。目前在售的是5#、7#、8#，其中，5#目前四证，7#和8#五证齐全，产权40年，民用水电，天然气入户。均价6000－7000元/㎡。
胜利馨苑
项目占地面积1.6万㎡，有5栋住宅，1栋商务及商业街。目前五证齐全，部分封顶。高层 9900元/㎡，洋房10800元/㎡。2020年12月31日交房。
茂润海棠苑
总占地180亩，共2期。一期规划5栋楼，336户，占地40亩，12700-14000元/㎡，一楼带院18000元/㎡，顶层12800—16800元/㎡。预计2020年12月交房，目前1-4已封顶，5号出地面。