想要回答这个问题，我们得了解房地产开发商是怎么运作的，我们来看图：

打开网易新闻 查看更多图片

在整个环节里，开发商需要付钱的环节在哪呢？

1、土地款、税收等，这个是必须得交的，企业是要准备这笔资金

2、设计费用，这笔钱看合同怎么签订的，通常情况下，是分期付款的，很少一次性付给设计公司。

3、一般施工后，建设3层，就可以去申请预售证。施工企业为了能拿到合同，通常情况下，垫付前期的施工资金，等建设到3层或者是几层的时候，开发商申请预售，拿到预售款开始付钱，开发商付钱也是按比例的，不是全额付。

举列子来说，一栋楼一共20层，预算是1000万，平均每层20万，建设到3层，需要给建筑企业付60万。为了防止后期出现质量问题，开发商只会付70%，也就是60万*70%=42万。

4、通常情况下，开发商同时有几个项目开工，比方说其中一个预售完房子，钱拿到手，付一部分给建筑企业，剩下的可以用于开发下一个项目，付下个项目的土地款等。

从上面来看，大的开发商，想开发一个项目，只需要准备土地款、税款等，其他的钱可以延迟付款，有的甚至能拖个好几年。

从最近20年，中国房地产的发展来说，房子只要开始卖，就有人买，不存在卖不出去的情况，开发商都拼命的拿项目，资金利用率基本都已经达到了极限。

根据19年的年报，万科、恒大、融创、碧桂园的资产负债率都在90%左右，钱基本上都是借来的，一旦取消预售，没有预售款去周转，在资产负债率如此之高的情况下，是无法再去融资的，随时会资金链崩溃，企业倒闭。

行业里几个大的企业都是如此，小开发商的状况更是如此，75%以上会资金链断裂而倒闭都算少的，个人预计，可能会有90%的开发商倒闭。