如今，中国房地产行业又面临着一场大考，而对于很多房企而言，在大考面前能否继续“活下去”都是问题，万科、碧桂园等巨头也都纷纷推出了新的发展策略应对大考。昨天在2019年度业绩发布会上，恒大也给出了明确的发展战略。
先来看看恒大去年的业绩表现如何，2019年恒大合约销售额达到6011亿元，核心利润达到408.2亿元，资产负债率高达77.9%，净负债率159.3%，现金余额为2287.7亿元。无论是营收还是现金流，恒大的表现都还是很不错的，至于高负债率大家都懂的，毕竟房地产行业就是一个负债率高，现金流流动缓慢的一个行业，而恒大坚持此前的打法一路走下去，业绩走向巅峰也没有问题。
但没想到的是，此时恒大却改变了发展策略，业绩会上，许家印表示2020年开始，恒大要实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，销售额要实现快速增长，同时也要严格控制土地的储备规模，未来三年还要降低负债4500亿元，平均每年下降1500亿元有息负债，争取2020年将总负债降低至4000亿元范围以内，而降负债的过程中一定要用最大的决心和最大的力度。
虽然降低负债对于房地产企业很难，但是对恒大来说或许并不难。昨天，许家印当场算了一笔账，称2018年和2019年恒大每年的销售回款都维持在4500亿元，如果今年恒大销售额能够达到8000亿元，回款按照7000亿元来计算，那么今年回款就会增加2500亿元，与此同时今年减少3000万平方地的土地储备，就能够减少600亿的支出，这样一来今年有息负债降低1500亿元就不是什么难事。
其实，许家印为恒大推出新的发展战略也是正确的，毕竟大量的土地储备也会导致资金回流慢，而大多数房企倒闭大多都是因为过高的负债率和现金流不充足，所以如今恒大及时出手解决负债的问题、减少土地储备对于未来的发展还是有利的。
不得不说，疫情发生以来，恒大就一直在创新求变，给行业发展带来了很多新的思路，并且推动行业进行改革，此次恒大又在降负债方面迈出了第一步，不知道其他房企会不会继续跟进。虽说疫情给房企带来了很大的冲击，但是恒大自身的实力还是很强的，过去那么多年的发展也为恒大积攒了大量优势，形成了过硬的销售能力，拥有充足的土地储备，相信接下来在许家印的带领，恒大还会创造更加亮眼的成绩。