今年楼市有多惨?19个城市一套新房没卖出,24个城市二手房0成交

subtitle 便民军事指南 04-01 13:32 跟贴 92 条

由于受新冠病毒的影响,房地产业在今年可算是艰难前行。销售量下降,房价下跌,现金流出现短缺。而恰好房地产业的蓬勃发展,靠的就是销售量、房价以及现金流。人们习惯性把这三个方面形容为撑起房地产业的三条腿,然而这三条腿又需要一同发展,不可有一个掉队。

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可是,从目前数据来看算是全全掉队。就拿房地产销售量来说,从国家统计局的数据看到,不管是商品住宅还是办公楼,在2020年的1到2月销售量都呈下降状态。商业住宅降幅达39.2%,办公楼降幅更是达48.4%。而从34家千亿级规模的房产销售额来看,2月份(销售额累计2414.93亿元)较1月份(销售额累计4037.21亿元)下降40.18%。就连万科这样的房企,2月的销售额相比1月都达到了35.1%的下降幅度,而只有3家千亿级的房企销售额呈现微微上涨。

而房价方面,大多呈现出下跌。在70个大中城市中,2月份,房价下跌的达23个,而上涨的却只有21个(1月份上涨的城市有47个)。并且还有19个城市新房一套都没卖出,24个城市的二手房成交量也是零。最后现金流方面也是压力倍增,一边是房子难以销售,资金回收困难,而另一边是债务巨大。有数据显示,2020年房地产业债务到期的就达1.46亿元。而还债的高峰期又在2020年的3月、7月、10月,所以房企不得不要求放开楼市,抓住现金。

而面对如今房地产的局面,很多人都记得马云曾说过房价会像一根葱一样便宜。难道这样的预言要实现了吗?可是只根据目前的数据,根本不能明朗地看到房地产的走势。况且根据中国的国情,试想一下如果没有了高房价作为支撑,整个社会经济是否就会面临崩盘呢?所以为了经济的发展,房价最近几年是不会有太大的涨幅,最多是稳定有序。再者说中国的城市化还未结束,未来还会有更多的人走向大城市,那么房地产自然而然就有发展的潜力。所以买房是有价值的,自住的不用多说。投资的选好核心城市的核心地段那也不会亏,因为这些地方人流量肯定大,根本不愁卖不出去。

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