3月31日，上海市发改委和上海房管局发布《上海市实物配租廉租住房租金标准管理办法》。此次政策对廉租住房的租金制定给予了规定，对于廉租住房业务的发展以及租赁市场的发展等有积极的作用。考虑到2020年全国政策性租赁住房会有较大的发展，此次上海廉租房的政策对全国市场是有积极的启示意义的。
对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
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1、政策核心
此次政策的核心在于三个租金的概念，包括区域市场租金、廉租住房基准租金标准和租金标准。其中区域市场租金应按照周边一定时期、一定区域内相似房源的市场评估租金标准确定。廉租住房基准租金标准参照房源所在区域市场租金的80%确定。而廉租住房租金标准=基准租金标准×（1+上下浮动幅度），其中上下浮动幅度由市、区住房保障实施机构统筹考虑楼层、朝向、位置等因素具体确定，最多不超过±20%。此类规定，对于地方政府明确租金计算等有积极的作用，对于后续廉租住房的开展也形成了较好的基础。
2、政策意义
此次政策属于廉租住房领域的政策。从当前全国租赁市场的发展来看，主要包括市场化租赁住房和政策性租赁住房。其中市场化租赁住房包括房企新开发的租赁住房和中介等机构改造后的租赁住房。而政策性租赁住房则包括廉租房、公租房、人才租赁住房等。当前此类廉租住房的租金政策，客观上说明上海在政策性租赁住房方面给予了更大的政策支持，这有助于后续形成更好的发展导向。对于全国市场今年租赁业务的开展等也有积极的作用。而对于相关租客来说，后续若是收入水平较低，本身也可以重点关注此类廉租房项目。