新冠肺炎后，房地产会迎来又一个大牛市还是开启大熊市？题主 这个问题不好回答啊，这个问题我们分两个角度去看，第一是如果没有新冠肺炎的发生，房地产会是什么走势？第二是新冠肺炎发生后，房地产又会是什么走势？
1、如果没有新冠肺炎，房地产走势如何？
对于房地产而言，一个是看调控目标，一个是看供需水平，在调控目标上，从2019年以来，国家反复强调“房住不炒”，这个就足以说明国家当前对房地产的态度，就是严防价格暴涨！而同时国家也强调稳地价、稳房价、稳预期，其实这个两个调控目标是完全不冲突的，“稳房价”是完全符合“房住不炒”的调控目标的，所以对于国家来说，稳才是对房地产最大的调控目的。
而在供需方面，土地是非常关键的，土地的供应决定了房子数量数量的供应，我们对土地的供应已经有了明确的规定，对消化周期在36个月以上的，应停止供地。36-18个月的，要减少供地。12-6个月的，要增加供地。6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。该规定来自住建部、国土资源部发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》（建房[2017]80号）。
我们都知道消耗周期在12到18个月是正常的库存，说明市场是平稳 的状态，这个正常是从根上来解决土地供应的问题。而这对于房价的稳定有着极其重要的意义。所以，如果没有新冠肺炎的这个突发事件，那么房地产发展的趋势是稳的状态。
2、现在面临新冠肺炎，那么房地产走势会如何？
这次的新冠肺炎比我们想象当中的严重得多，原本以为我们国内控制住了，那么就结束了，按照这个预测，我们在4月份就可以结束疫情，但是新冠肺炎在境外爆发了，欧洲、美洲愈演愈烈，欧盟和美国是世界主要的经济体，也是我们国家最大的两个贸易伙伴。
所以我们的外贸影响是非常大的。
2019年我们国家的GDP总量99万人民币，而2019年中国的进出口总额是31.5万人民币，其中欧盟是我们最大的贸易伙伴，进出口总额是4.86万亿人民币，第二贸易伙伴是东盟，进出口总额是4.43万亿，美国将为第三大贸易货币，进出口总额是3.73万亿。
2020年1-2月，中国进出口总额4.12万亿元，下降9.6%。其中，出口2.04万亿元，下降15.9%；进口2.08万亿元，下降2.4%。对美国、欧盟、日本等传统市场分别下降19.6%、14.2%和15.3%。从这些宏观数据上我们可以看到今年外贸形势的不易从事外贸的读者应该会特别有感触（口罩和呼吸机等防疫物资当然是另外一番景象了）。
2月份我们经济停摆，生产和消费都深受影响，现在境外疫情愈演愈烈，会对我们的外贸造成巨大的冲击，在这种情景下，今年就业难，涨工资难是一个普遍现象，对当下的收入有影响，对未来收入的预期也有影响，房价跌易涨难！
按照当前的形势，境外如果要在今年结束疫情是很难得了，我们国家的疫情峰值是在2月初实现的，距今也已经快两个月，但是境外目前峰值迟迟未到，而且越来越多的国家有爆发之势，所以，今年对经济的影响是巨大的，国际多家机构对今年经济的预测都是衰退。对家机构对中国的经济增长下调到2.9%，其实我们今年能够完成全年2.9%的增速已经是十分不易了。
房地产今年会比较艰难，牛市是绝对不可能的事情，熊市嘛，小熊是避免不了的。