随着疫情发展，国外纷纷封国导致国内大量外贸企业订单备取消，首当其冲的就是东莞，我们都知道19年东莞本来就因为环保倒闭了一大批小企业小作坊，留下来的企业大多是以外贸经营为生，本来国内的外贸企业以为熬过了国内的疫情后就能复工赚钱，而现如今由于国外疫情更加恶劣，可以说产品订单接近腰斩，老板都要哭死了。
而在三月初，东莞政府发布了关于东莞商品房“限涨不限跌”，中心内容是这样的：通知指出，取得预售许可证或现售备案证书180天后，开发企业可以向市住房城乡建设局申请对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。这也直白的告诉炒房者：这里不欢迎你！
东莞“限涨不限跌”我认为有以下几个原因：
1.东莞曾被冠名“世界加工厂”，大量生产制造企业撑起了整个东莞大部分的GDP。疫情期间，随着企业复工潮的到来，东莞政府为了吸引人才，留住人才，让更多的东莞务工者能够在东莞安家落户，稳定就业。
2.近年来深圳的部分企业由于考虑成本上升的压力，向周边迁移入驻建厂（主要是东莞跟惠州），所以政府提出“限涨不限跌”也是变相给到企业的一种福利。
3.当地政府对房地产市场的调控，再次凸显了“房子不是用来炒，而是用来住”的基本属性，让房地产市场回归市场需求，一定程度上保护了购房者的利益。
4.房地产市场毕竟是很大的一个支柱型产业，涉及的上下游产业链也非常多，合理地调控房价，一定程度上也稳定了周边产业链的物价，企业复工更能按部就班，有规有矩。
5.一定程度上也保护了东莞的房价。虽说限涨不限跌，但可以看出来政府对房地产市场的走向还是很有信心的，开发商不敢再随意操纵房价，让房价回归市场。
年后的市场经济从疫情到恢复起码要到5月分才会逐显迹象，这个阶段不少企业及个人都背负着沉重的负担，都靠银行给予的金融政策勉强生存，复苏后企业可能会以促销手段来销售房产，个人则会捂紧口袋观察市场动向择机而选。我认为“限涨不限跌”是市场发展趋势，甚至不需政策去调控；对于2020楼市怎么样？平稳下调吧，国家不会看着一个行业下坡滑行，毕竟“土地和银行”都是国家来掌控的。