疫情的影响
让很多人的生活
都面临了大大小小的困境
其中不少在深圳租房的小伙伴
就十分关注房租方面的问题
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外来客也经常会看到有人问
疫情期间能不能
强制房东减免房租呀？
......
关于这些方面的问题
近日终于有了官方答案
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深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室
近日发布了
《关于疫情防控期间
开展住房租赁有关工作的意见》
详细解答了在疫情期间
关于租房产生的各种问题
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依法理性减免租金
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住房租赁各方当事人应本着守法守约、互谅互让原则，协商分担疫情造成的租金损失，任何一方不能违法强制要求对方作出让步。
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图源：摄图网（500751103）
不能违法停止支付业主租金
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轻资产住房租赁企业与业主就租金减免未协商达成一致的，不能违法停止支付业主租金；协商一致的，住房租赁企业应将业主减免的租金惠及承租人。
住房租赁企业应切实保障承租人的合法居住权，不得违法违约驱赶承租人。
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图源：摄图网（401047596）
拒绝哄抬物价
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疫情期间，住房租赁企业应切实履行社会责任，保持住房租金水平的稳定，杜绝哄抬物价、不明码标价等违法行为。
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图源：摄图网（500903856）
承租人和同住人员如实申报
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初次返抵深的承租人或者其同住亲属进入住宅小区（或集中式住房租赁项目，以下统称“住宅小区”）的，住宅小区管理单位要严格按照“一问二测三申报四安置”工作流程把关和登记，同时查看住房租赁合同（电子或者纸质）或者住房租赁合同网签备案证明。
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图源：摄图网（500644456）
深圳租房行业好做吗?未来全国租房市场需求量预测
深圳租房行业好做吗?
由于就业机会多，就业条件好，深圳一直是外来人口流入的大城市，每年大量涌入深圳的青年人口、宽松的人才引进政策、人才和保障性住房供应量的增加以及租赁和人才保障房用地供应的增加，都促进了深圳住房租赁市场规模的进一步扩大。2019年上半年深圳平均租金均价97.94元/㎡/月，其中3月份租金价格最高，均在98元/㎡/月以上，这主要因为春节过后，大量打工人群返回深圳，市场租赁需求的扩大，加大了租金的上涨。
从城区方面来看，南山区上半年租金均价最高，为128元/元/㎡/月，其次为福田区为121元/㎡/月。老城区罗湖，以97元/㎡/月，位居第三。这些城区都是经济和商业中心，高端商圈带动租金价格高。往关外看，宝安龙华区租金价格较高，主要源于这些城区离南山、福田等商业办公中心交通便利，大量白领出于租金性价比考虑，选择在此居住，市场需求大带动租金价格上涨。
在一线城市奋斗的青年，在享受着大城市带来的资源的同时，还要承受远高于全国平均水平的房价或租金。深圳月租金在2500元以下的房源成交占比不到15%，占比最大的是月租金4500-6000元的房源。60-90㎡和2-3房的房型在租赁成交中占比最大。随着房价越来越高，年轻人的买房意识也在向租房转变，外来客入住研究中心统计的2019年上半年深圳租房人群画像，80后租房人群占比达到42.7%，90后和80后租房人群占比仅有2.6%的差距，70后租房人群占比为12.2%;租房客中女性占39%，男性占61%。
房子租金涨跌是有什么决定的?
租金水平主要由供求关系决定，升、降是正常市场现象。
未来全国租房市场需求量
受房价高企，多种调控政策限制，以及住房观念转变的影响，选择房屋租赁的人群也是日渐扩大，这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入，看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场，而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右。
租房市场租金走势
图表：2008-2016年我国部分城市房租租金上涨走势图
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数据来源：中研普华
平均租金增长率在5%，而核心城市整体租金回报率处于较低水平，后续租金成长空间较大，预计增速将高于此水平。根据中原地产二手住宅租金指数的数据，在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高为上海近7.9%，最低为成都仅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后续我们整体取5%的增速。
中研普华利用多种独创的信息处理技术，对住房租赁行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。欲了解关于中国住房租赁行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2020-2025年中国住房租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。
深圳租房渠道占比发生明显变化 线上租房者占比上涨23%
3月16日下午，深圳外来客入住研究中心发布一则数据，在新冠肺炎疫情前后，深圳租房渠道占比发生明显变化，线上租房客户占比由疫情前的54%，上涨到如今的77%，有更多人已经在选择线上交易。
外来客入住研究中心数据显示，疫情发生后，深圳2月份租房成交量环比1月份大幅下跌71.6%，与去年同期相比更是下跌了88%。在2月份期间，深圳复工率并不高，这也是2月份租房成交量低的原因之一。不过，相较于成交量的大幅下跌，深圳租房价格还是比较坚挺的，除了罗湖、福田、盐田有下跌外，其他各行政区租房成交价均上涨，其中龙华区上涨16.88%。
外来客入住研究中心数据显示，特殊时期，有更多的客户愿意选择线上交易。在此次新冠肺炎疫情前后，线上租房客户占比由54%上涨到77%，上升了23%。另外，在这次疫情期间，全国都在提倡不聚会、不串门，疫情后市民对居住环境的私密性、卫生也更为重视，根据乐有家内部成交数据显示，选择合租的客户占比由疫情前的3.6%下降到疫情后的2.8%，而随着深圳复工的有序推进，复工率的进一步提高，合租的占比也许会进一步下降。
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正常开展住房租赁
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住房租赁企业应合理制定复工方案，有计划地安排相应岗位员工返岗，在保障疫情防控前提下有序开展住房租赁业务。
各有关单位应保障住房租赁工作的有序开展，已经签订住房租赁合同的，应允许承租人正常进出相应住宅小区或者集中式住房租赁项目。
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图源：摄图网（400356469）
待出租的租赁住房，应当允许住房租赁企业正常出租，并允许带领承租人（或意向承租人）进入住宅小区或者集中式住房租赁项目验看房屋。