从2019年开始，中国的房地产在强有力的调控下发生了不小的变化，房产投资现象在收敛，市场热度在逐渐冷却，地价、房价、预期都在趋于稳定。其中，购房者最为关注的房价一直呈现稳定的趋势，涨幅在缩小，大涨似乎已经成为了“历史”。
也正是因为如此，越来越多人开始笃定一个观点：中国房价必跌。
与其说是一个观点，其实不如说这是一个愿望，毕竟按照当年我国各大城市的房价水平和工资水平来看，现在的房价确实是很高的。对于普通家庭来说，要想买套房的话只能贷款，前提还是得花光家里所有的积蓄来付首付。即便是这样，依旧让很大一部分家庭无法承担。
正如曹德旺所说的，中国的房价实在是太高了，现在剩下没有买房的人大都是买不起的。也就是说，要想让剩下的刚需买房的话，除非等房价下跌，否则很难实现。这也就是楼市中“看跌派”的主要观点。
除此以外，觉得未来中国房价必跌的人还有一个“理由”，那就是房产过剩。这倒也确实是现阶段中国楼市的一个现状。毕竟在这些年房价上涨的过程中，城镇化的推进加上棚改的落实释放了不少刚需的需求，而炒房客的投资又进一步“夸大”了需求，这也就导致我国的房产供给一直在增加，久而久之也就造成了房产过剩的状态。
对于这个现实问题，最直接的体现就是看每个小区每晚的亮灯率，很多楼栋晚上甚至都是漆黑一片的。显然，房产过剩这个问题还是比较突出的。
因此，在“看跌派”的眼里，房产过剩加上有价无市，未来的房价下跌的可能性很大，甚至可以说是房价必跌，而且跌幅还不会小。当然，让“看跌派”始终坚持自己观点的不只是房产过剩、有价无市这些事实，还有3大富豪的“异口同声”。
一、王健林
从2017年开始，王健林一直都在低价抛售手里的房地产项目，就像是万达把名下的文旅、百货、酒店等项目卖给了融创、富力、苏宁等企业，之后他还表示：“一平米都不留”，这说的就是房地产。
到了2018年的时候，万达引进了腾讯、苏宁、京东、融创4家的战略投资，那个时候的万达商管承诺在1～2年的时间内消化房地产业务。现在，王健林做到了，万达已经逐渐转变成了轻资产运营，在房地产行业中的身影已经淡了。
显然，王健林已经逐渐退出了房地产，至于这背后的原因，近几年的猜测主要有两种，一种是王健林当年不得不通过变卖房地产资产来还债，还有一种说法就是王健林已经不再看好未来房地产的走向了。
在一次采访中，他直言道，没有哪一个国家的房地产可以兴盛超过50年的，万达正在从商业地产向文化产业转移，这种做法是为了今后更好更长久地发展下去。
这样看来，王健林退出房地产倒很像是认准了接下来房地产会走下坡路，所以他就提前转型，尽快发展其他产业。因此，在退出房地产这件事上，王健林似乎是做了一个表率。
二、潘石屹
其实通过退离房地产做表率的不止王健林一个，潘石屹同样也是一个“代表”。从2014年开始，潘石屹一直在忙着出售手里的房地产项目，从海伦广场、静安广场，到上海的虹口SOHO，再到他一直引以为傲的北京望京SOHO、银河SOHO以及建外SOHO。潘石屹出售SOHO的态度仿佛跟王健林出售万达相关房地产项目的态度一模一样。
在3月11日，SOHO中国发布公告称，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性，其可能导致也可能不会导致就本公司的全部已发行股份作出全面要约。
而前一天就有消息传出黑石在今年2月初便与SOHO中国展开排他性谈判，提出将以每股6港元的价格私有化SOHO中国。也就是说，如果消息属实的话，潘石屹这是要贱卖SOHO中国，退出国内的房地产。
三、马云
虽然这些年马云并没有涉足房地产，但是他对于这个行业看得还是很客观的。早在2017年的一次演讲中，马云的“房价如葱”观点一度引起了巨大的反响，具体说的就是8年之后中国的房子会是最不值钱的东西，房价会大幅下跌，到时候房价会和大葱、白菜一样便宜。这样看来，马云倒也成为了“看跌派”中的一员了。
那么中国的房价真的一定会下跌吗?对于这个说法，党报在近日做出了回应。
在3月19日，经济日报发布了一篇名为《楼市崩盘?小心被忽悠了》的文章。其中对于未来房价的走向给出了一个结论：未来的房价不会大起大落，平稳仍然是主要方向。具体是从两个方面来分析的：
1、购买力方面
我国经济发展进入新常态，增速依然名列前茅，居民收入持续增长，购买力不会降低。这也就意味着，随着刚需的腰包越来越鼓，未来自然是有能力买房子的。虽然现阶段楼市有调控，但是市场发展依然是积极向上的，2019年的成交量高达18.9亿平方米，较2016年增加2%，这也就说明，刚需还是很愿意买房子的。
2、需求方面
2019年底大陆总人口140005万人，其中城镇常住人口84843万人，城市化率为 60.6%。和发达国家75%的城镇化率相比，我国还有15%的巨大潜力。所以我国仍有约2亿城镇人口增量，这就是未来楼市的潜在需求。只要需求存在，楼市就会有热度，房地产也就不会崩盘。
因此，在党报看来，未来的房价依旧会以稳定为主，大跌是难出现的。