文 | 卓训
从古到今，人们重视环境对于一个人成才的影响力，“昔孟母，择邻处。子不学，断机杼”。
孟子的母亲曾三次搬迁居住地，创造一个适合学习的好环境，最终铸就了孟子流芳百世的圣贤之名。
当今社会，知识就是竞争力。创造更好更便利的条件，让孩子享受更优质的教育，是每位家长的心愿，亦是为孩子创造成功人生最睿智的投资。
市场的需求助长了教育地产的昂贵房价，普通家庭往往要花费一代人一辈子的积蓄。所以，针对买教育地产这个问题，尤其要特别注意。
离学校近不一定就是教育地产
很多人认为距离学校近就是教育地产，其实真正意义上的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场最为稀缺的。
教育地产并非取决于物理距离的远近，名额是相应学校按照“划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化。
教育地产和非教育地产格相差很多，家长们要仔细鉴别。
教育地产提前三年购置
有的家长认为越早购买越划算、越省心，殊不知派位并不是一成不变的，学校招生派位每年都会有一些变化。
一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制。
尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。
一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。
户口迁入问题
如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。
买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。
入学名额是否占用
不是你买了之后你的孩子就可以入学，一些学校规定每套房只能有一个孩子入学。
所以，房东孩子上了学之后，你的孩子很可能就因为这个情况不能入学，所以在买教育地产之前可以咨询一下学校，一个房源是否可以让两个孩子入学。
总的来说，学区房虽然贵，但保值性强，增值明显，无论是自住、出租，还是后期出手都有优势。
一般来说，传统教育资源的稀缺性，孩子能得到最好的名师指导、优良的校园文化熏陶以及升学优势。
不仅如此，区位一般较为优异，社区环境氛围良好，邻里素质较高，孩子耳濡目染，成长的生活层次有保障。
为了普及教育和学区房常识，帮助更多家长赢在起跑线。
卓训特邀国内领先的房地产家居网络平台——，为大家答疑解惑。
教你用最科学的方法、省去十万、乃至百万的“学费”，助孩子先人一步，帮全家投资步步高。
教育投资是一件大事，我们在买学区房的时候一定要好好选择，多看房子多做对比。
温馨提示