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华夏幸福联合大悦城控股固安拿地背后

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文/唐姗姗

复工潮之下,全国各地土地交易市场烽烟再起。3月11日,华夏幸福孔雀城集团联合大悦城控股以13.76亿元起始价成功获取河北固安北部新城169亩土地。

近日,之前被突发疫情按下暂停键的京津冀一体化推进工作再次重启。国家发改委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》,“北三县”正式开启“北京时代”;另一环京热点区域固安也在重点区位推地,表明年初就已对今年重点工作进行了周密部署的固安也回到正轨。

一直以来,包括固安在内的环京区域就是华夏幸福深耕都市圈的大本营。近年来,通过打造先进产业集群,推动区域产业转型升级的华夏幸福已经成为助力区域经济高质量发展的重要力量,此次联合大悦城强势加码京津冀都市圈布局,无疑将为固安顺利推进规划建设、深度融入京津冀协同发展步伐再次推波助澜。

联手大悦城

驱动固安产业再升级

资料显示,此次华夏幸福与大悦城控股联合获取的地块位于北京市与河北省交界处,正处于北京正南方50公里处,距北京大兴国际机场仅10公里,为建设住宅用地,占地面积113264平方米。

按照固安“十三五”规划结合城市总体规划及临空经济区开发建设要求,固安将重点打造“两轴双城、三区五园多节点”空间格局。该地块所在区位正处于固安与华夏幸福联合打造的北部新城区域,同时,该地块紧邻大广高速,是京雄产业带、京津产业带的轴心区域。相关业内人士指出,随着京津对廊坊的“虹吸效应”向“外溢效应”转变和固安落户新政的出台,该区域将吸纳大量北京外溢人口及投资客群,潜力巨大。

本报记者同时了解到,此次联手拿地并不是华夏幸福与大悦城控股的首次合作。此前,两家运营商已经合作开发了武汉新洲区问津产业新城三期项目。而在今年1月,双方又签署战略合作框架协议,约定在产业新城开发、住宅开发等多个领域开展深层次合作。此次联合拿地,正是双方战略合作的一次落地。除此之外,3月18日,华夏幸福+花样年+大悦城控股再次联合获取蒲江县177.85亩,也充分体现大悦城控股与华夏幸福双方联合体战略模式,强强联合、多地开花、稳中求进。在双方合作,多重利好开局之下,未来,华夏幸福与大悦城控股在固安的联合开发,大悦城控股将发挥其资源整合优势,为其引入更多知名企业落户,从而共同推动固安的整体发展和产业升级。

大北京向南

京南门户未来图景愈加清晰

与北京仅隔一条永定河的固安地处北京、天津、雄安新区黄金三角的腹地,被称作“京南第一城”。一直以来,固安都被视作环京楼市的热点区域。

2010年开始,固安便喊出全方位对接北京“城南计划”的发展策略,而随着国家层面京津冀协同发展思路的日渐清晰,固安作为京南板块的门户城市,很快成为承接北京外溢的高新技术产业及人口的重点城市,开始进入区域价值的井喷期。

从现实情况看,在城市经济迈向高质量发展的全新进程中,北京中轴线向南延展,南北交通全面贯穿,北京必然以京南板块为重点。这给固安的腾飞提供了扎实的基础。

2018年前后,京津冀协同发展战略进入向中期目标迈进的关键时期,北京新机场和雄安新区建设更是为区位优势明显的固安带来更多利好。而固安也精准对位高新技术产业,积极搭建现代产业格局,一方面通过建设国家示范技术创新基地推动本地产业结构升级,另一方面积极探索新旧动能转换模式,拉动区域价值蝶变。

固安目前常驻人口68.8万人,每年人口增幅在5万——6万人,从廊坊市经济统计年鉴资料来看,人口增幅环京占据领先,按照《河北省固安县城乡总体规划(2013-2030)》,固安预计在2030年人口规模达到80万,这其中大部分新增人口将是跟随临空经济和高新科技经济落户固安的产业人口。过去的大量市场投机行为被挤压出去,真实的购房需求开始重新归位。这也与国家“房住不炒”的政策高度契合,当地的房地产市场必将长期处于良性发展状态。

正在建设中的京雄城际高铁对于京津冀都市圈格局具有非凡的战略意义。根据固安今年确定的工作重点,作为京雄城际高铁的第一站,固安东站今年年底就将全线投入运营。届时,固安将实现与北京城市副中心、北京新机场、雄安新区等节点区域贯通,一站雄安、一刻机场2020年将成为现实,这无疑将为固安乃至以其为核心的京南板块注入新的发展动能。

而固安今年另一重点推进的工程即是与华夏幸福精心培育的固安航天城。固安航天城正处于华夏幸福此次拿地的北部新城板块,路网及相关配套建设是其今年工作的重中之重。从固安近一阶段的发展脉络中,不难看出华夏幸福此时的拿地逻辑可谓顺理成章。

深度融合都市圈战略

“固安模式”走向全国

华夏幸福与固安的缘份,要追溯至2002年。当年,其与固安县政府探索政企合作模式开发固安产业新城,正式为固安开启县域经济转型发展之路。彼时,华夏幸福就以产业发展为核心,为固安确立了“全球技术商业化中心(GTC)”的发展目标。四年后,固安工业园正式获批为省级开发区,GDP一跃成为廊坊下辖县第一。如今,固安更是已初步形成新型显示、航空航天、生命健康三大千亿级产业集群,培育科创服务这一引领产业,以及临空服务、文旅康养、现代农业等特色产业。

与此同时,华夏幸福也在当地精心开发旗下品牌住宅项目孔雀城,打造“美好生活都市圈”。经过十几载深耕,永定河孔雀城周边实现11大城市配套、11大主题公园、11大教育配套、12大产业配套及13大商业汇聚,兑现10万业主幸福图景。

区别于传统地产企业单一开发、快速扩张的模式,华夏幸福运营产业新城提供的是区域发展的整体解决方案,以“产业优先”为核心策略,通过“以产兴城、以城带产、产城融合”的运作模式,使得产业新城内的发展实现有机循环,助推当地产业升级和区域经济发展。华夏幸福主导开发的固安产业新城,已成为当前国内PPP模式中最具实践意义和示范效应的典型样本。

清华大学PPP研究中心教授王守清指出,华夏幸福模式的成功,一方面来自上市公司融资实力支撑,另一方面则归功于在产业规划、开发、招商等方面实现专业运营。

扎根京津冀的基础之上,近年来华夏幸福开始筹谋“产业新城”模式的全国化复制。如今,华夏幸福已在全国拓展至15个核心都市圈布局产业新城业务,并明确重点布局3个高能核心都市圈、3个高潜力核心都市圈、4个潜力核心都市圈的“3+3+4”格局。至2018年年底,其环北京以外区域销售额同比增长109%,占公司整体销售额比例升至46%。近日观点指数研究院发布“2020中国产城发展企业运营表现TOP20”榜单,华夏幸福凭借亮眼的表现荣膺榜首。

随着都市圈建设上升为国家重大战略,都市群将成为未来20年新型城镇化的主体形态,这无疑将给华夏幸福带来更多大展宏图的空间。

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