你走过的路，
就是你全部的人生。
——北岛
文丨呆呆 图丨呆呆
来看一段和粉丝的对话：
粉丝，“呆呆，光明有个住宅盘马上开盘。”
呆呆，“开玩笑吧，最近应该没新盘出来，除非以前的加推。”
粉丝，“真的，乐府花园。”
呆呆，“这盘我都没听说过呢，怎么就突然卖了。”
直到我不信任的跑去了现场，呆呆才知道，这座我以为熟悉的城市，依然有一些低调的开发商，经常建好了房子很多人都不知道，这个乐府花园就是，在特别网红的光明新区，已经准现楼，但市场见到的消息非常少。
那天看完乐府花园，让人印象深刻的不是别的，而是这个项目的两个公园，其中最大的就是一路之隔的规划中的光明中央公园（上面主图），在露台上看过去仿佛看到一片原野，项目的居住环境太好了。另外就是乐府花园刚需户型为主，除80多平的主力户型外，还有光明不多的67平两房户型，对于想在光明上车的刚需置业者，会是一个不错的上车机会。
刚刚，呆呆发稿前得知：计划月底开盘的乐府花园，明天（3月21日）开始启动认筹，诚意登记2000元/套，要买房就得迅速准备资料了。
（这里未来是237万平方米的光明中央公园。）
01
去年光明的火爆，
已体现在二手价格上
写这个踩盘前，认真的想了想光明去年是如何一夜之间窜红的。
其实，光明科学城规划出来的时候，光明楼市还没怎么热，几个盘拍得也都不温不火。最猛的一把火，应该是去年6月25日的深圳土拍大戏，五宗地集中进行拍卖，其中光明的两块地的成交可售楼面地价最低3.8万元/平，最高达到4.3万元/平。
这个拍卖结果当时直接的刺激就是，土拍结束后，有个均价4.5万/平的在售楼盘直接就封盘不卖了。开发商说，地价都和楼盘售价差不多了，不想卖。很快，传导效应加上光明科学城的规划和重要性不断被强调，导致去年年底，光明的住宅新盘，除了距离地铁特别远的外，其余新盘出来一个卖完一个。例如11月开盘的玖龙台二期，线上开盘秒光，紧接着绿地开盘，同样秒光。特别绿地新盘，因为粉丝想要的太多，呆呆还特意组了个群交流，可惜，最后抢到的极少。
今年光明的利好在不断的兑现中，6号线已经确定年中开通，光明将首次有自己的轨道直达市区，而且可以通过1、3、4、5、7、9号换乘抵达深圳各个区域，未来和13号线接驳更是可以快速抵达深圳科技园。而光明科学城的目标是打造世界一流的科学城市和北部中心，可见定位之高，未来，光明的重要程度肯定是要超过龙华的。一直计划入手光明的，在新盘限价还在的时候，今年还是个入手光明新盘不错的机会。
为什么特意说到新盘，因为限价的新盘和没有限价的二手价格差价正在拉大。前几天，有粉丝在群里发了光明一个二手盘的截图，呆呆被吓了一跳，二手挂牌价高的已经到了7万/平，怪不得有开发商都不想卖房。而且，现在光明知名开发商云集，中海、华侨城、电建、绿地、金融街、金地、龙光等都进驻了，证明开发商集体看好区域未来。
昨天，又有媒体爆出，玖龙台去年11月二期开盘带精装修均价才5.25万/平，已经入伙还没拿证的一期二手的预估价已经6.9万/平，这样的价差悬殊确实有点大。
一、二手价格的比较，一手新盘完胜，所以在光明，新盘很值得关注。
（贝壳上这个二手价格也是有点高。）
02
光明5万以内的新盘，
不知道还能有多少个
（乐府花园现场图。）
去看乐府花园的时候，老实说，呆呆对所在区域没有太多概念，车子开到光明，看到乐府广场的时候，还以为到了，后来才知道，乐府广场只是开发商的另外一个综合体项目，而乐府花园是一个住宅带独立商业街区的项目，和绿地新都会、星河天地距离不远。
计算了下时间，呆呆上午出发，从南山中心区过去，开了40多分钟（插播一下，从乐府花园到光明招待所8分钟，呆呆亲测准确，看完盘可以去吃乳鸽）。
那天抵达乐府花园之后，就知道这个盘为啥市场极少人知道比较神秘了。
（小区园林景观。）
首先，开发商是低调的国企，并没有和别的开发商一样炒作营销；其次，计划年后开盘，但是疫情期间预热期来不及做，大部分购房者还没得到信息。现场一位销售说，现在来的很多是隔壁产业园区和附近人才房的住户，主要是因为看到了小区挂出了广告条幅，除此之外的客户，也多是接到了销售电话赶来的；第三，它虽然距离绿地、星河不远，但是不像前者一样靠近光明大道，而是一个被公园包围的安静居住社区，不容易被看到。
不过，尽管如此神秘低调，呆呆周二上午去的现场，依然看到一拨一拨的人来参观。近期深圳市场全面回暖迹象明显，不管去哪里看盘，都能见到不少购房者。某业内人士更是表示，他们有经纪人4天开了三单，市场看不懂的一片火热，也许是疫情期间，真的让很多人铁定了心要有自己的房子。
很巧的是，那天带呆呆看房的销售，不得不说也是一种缘分，去年在隔壁秒光楼盘看盘时，就是他给我讲解的。这位销售告诉呆呆，去年光明想买隔壁盘而没有买到的客户很多，他这几天通知了那些没有买到的客户，一直很忙。“只要客户知道了光明又有新盘，基本都会预约时间过来看，所以这个盘也是不用太担心销售的”。我相信他是真的，谁让呆呆自己听到光明有新盘都忍不住想看呢。
上述销售告诉呆呆，乐府花园毛坯销售均价预计5万以内。去年11月，玖龙台带精装修均价5.25开盘，秒光；12月，绿地开盘毛坯均价4.8万，秒光。今年有二手都奔6万多了，所以，新盘价格确实是值得期待的。
03
每个户型基本都带了3个阳台
（乐府花入口效果图。）
乐府花园的建筑设计，是商业街区+围合住宅的形式，未来商业都是独立的街区，应该是周边产业园和业主的日常生活商业配套。
小区里走走也很感慨，很开阔，这是大社区和容积率不高才能有的，因为几乎是现楼（卖完后需要局部提升计划年底交楼），开发商的园林和小区内的设施都已经做完，游泳池和儿童游乐场都很大，楼间距很宽，这样的设计在市区已经不多见，主要容积率3.9，现在都算低密度。
（样板房实景。）
在样板房看到，乐府花园共有几种中小户型，户型面积从67-120平米都有，其中83-89的为主力户型，这个户型开间和采光都很好，可以满足大部分刚需暂时一步到位的需求。但是68平的两房样板房让呆呆印象很深，东南朝向，难得的是居然有两个阳台+一个可以储物的小露台空间，对首次置业者来说，有个小两房作为过渡房，也可以居住很舒适。前天，一个粉丝就在群里说，当初钱少，在龙华买了个小房子，如今感谢那时的不犹豫，才有了现在换市区大房的基础。
光明这几年小户型极少，去年正大城推出了一批60多的立马就销售完毕，低总价是刚需在光明上车的最佳途径，这个盘显然也是，首付100万左右就可以买到一个小两房。现场就听到一位看房的女孩说想买这个户型。销售也告诉我，乐府花园最大的特点是，很多户型都有两个阳台带一个小露台，很实用。
（67平的户型图。）
当然，呆呆更想给你们看到的是大户型那一栋的景观，从那里的露台看过去，一路之隔就是规划中占地2.37平方公里的未来光明中央公园，现在公园还未建设，看上去，真的就是一片开阔的原野，想拍照视频的欲望立马就上来了。每天在那里看看一望无际的绿色公园，居住的幸福指数会很高。
（在深圳，这样的景观太少了。）
离开的时候，出去就看到对面新建的全新产业园，中午时分，有人陆续从里面走出来吃饭，未来乐府花园的街区商业应该也是他们的配套了，里面的员工估计也会有不少成为乐府花园的业主。右转到华夏路，道路宽阔安静，一边是乐府花园一边是光明中央公园，也可以说，目前项目除了附近的一个人才公寓和产业园，其余方向都是公园，这样的居住确实没啥可挑剔的。
（对面的产业园。）
略略不足的是，项目距离即将开通的6号线地铁站还有约2公里，但项目门口就有公交车直达地铁口，其实也很便捷了。至于教育，乐府花园目前和星河、绿地一样，学校是东周小学，中学是光明中学或者共享光明实验学校的大学区，后者还是很值得期待的。必须提一下的是，前两天光明小学学区划分意见稿出来，深圳实验光明学校的学区划分范围包括东周社区、光明社区、东坑社区，乐府花园不知道到时候会不会有惊喜。
（光明刚出来的学区划分。）
04
深圳特区建发你需要了解下
乐府花园的开发商全称是深圳市特区建设发展集团有限公司，不是我们知道的特发地产也不是厦门建发。呆呆查询发现，这个公司虽然很低调，但背景实力雄厚，属于是深圳市属全资国有企业，2011年成立，负责园区开发、城市单元开发以及城市基础设施建设。
在楼盘资料上，呆呆看到有这样的介绍，“深圳特区建发集团作为全资国有企业，围绕”具有全国示范作用的新型城市发展综合运营商“的发展愿景,打造“具有深圳质量的千亿集团”。据了解，目前该集团项目辐射全深圳,在光明就有乐府花园、乐府广 场、尚智科园及云智科园4个盘，多盘并发是开发实力的象征，另外，目前位于光明6号线地铁口的乐府广场引进了万达广场，特区建发也将成为首个在光明运营大型知名shopping的开发商。
能喊出千亿集团这样的目标，可不是简单的实力，毕竟，很多知名开发商这么多年发展，也就是千亿销售而已，而且，深圳特区建发同时在网红区域光明有两个产业园区和一个住宅+一个综合体，就很容易解释这个开发商的实力了，而且呆呆还了解到，深圳特区建发在留仙洞也有产业园项目。
沉稳低调、扎实干活一向是国企风格，这大概也是乐府花园一直没有在市场被炒作的原因吧。