接着上一篇《武汉业主买房案例解析，每日一讲，重视流程细节1》讲，有需要的朋友可以点我的账号回看。
上次讲到确定好房子，接下来就是进入贷款买房流程了。
一、贷款利息咨询
1.首付，这是当前的购买限制政策：
2.按揭利息咨询
3.其他:第一套房仍有许多首付和利率优惠。业主已经咨询了下一个购房者和银行职员。据介绍离婚暂时还是实现首付只需要30%和避免第二套房利率上升10%的可行方法。你可以咨询你的房屋购买顾问了解细节。
二、摇号体验
一般以网上公开和现场抽奖的形式进行。这个社区采用的现场抽奖肯定有很多内幕信息。对于那些与我们无关的人，我们只能提前做好一切准备，在网上查询备案价格，选择好公寓类型，心里做好优先考虑，进入时迅速做出决定。
2.摇号黑幕：不用说，肯定有见不得光的一面，所以做好退路和计划。最初，业主放弃了这个地区最好的公寓，选择了第二套公寓。业主到达时，200套公寓的时候只有140套了。以为没有希望了。后来我们进去，发现上下剩的多，不想买25楼，就折中买了24楼。
(1)摇号现场
(2)第25组是我们
选择好房子，立即开始提取公积金，办首付。
从开始到确认摇号，业主一共在11天内确认完成。还是属于比例快的买房流程了。
三、公积金提取
2.提取材料:
单位出具的取款单和支票、本人身份证、两份证明(或房产证)和银行卡(如果是与公积金银行相同的银行，通常可以在同一天收到账户)。
四、首付
信贷，每个单位都有一家合作银行，银行会提供优惠待遇政策。业主的单位与广发银行合作，利率6.9%。最长期限为3年，还款也分为平均资本和等额本息。定额按公积金缴存基数计算。(可能是不同的银行)
信用卡首付，每个人都应该事先问清楚，房地产的规定，每个人可以支付多少信用卡/储蓄卡，谁支付手续费，金额是多少。
好在业主在朋友和家人的帮忙，凑齐了首付，没有用到信贷和信用卡方式。
五、贷款
1.公积金贷款：可以提前到公积金网站或02712329查看该楼是否已列入公积金档案。只有备案的大楼才能通过公积金渠道。
2.商业贷款：一般来说，房地产行业有一些合作银行。他们应该提前咨询利率折扣。一般来说，大银行要求更多，小银行可以提供更高的利率折扣。
六、后期用途
由于是第二套房，考虑到孩子还年轻，计划在房屋交付后几年内进行简单的装修和出租，这样可以抵消几年的抵押贷款。等孩子上小学考虑学校时再来住。
七、买房后
每套房都有它的优点和缺点。只要优点是令人满意的，缺点是可以接受的，就没有必要到处去比较它们。都是普通的购房者，不要太在意房价的变化。诚然，当价格上涨时，会很高兴，但当价格下跌时，也不必难过。毕竟不是投资客，主要是家用自住作长远打算。