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当下，90%的购房者都在关注房价会不会下降这个问题。今天，小编就给大家整理了合肥九区的最新房价图，如下所示：
政务、 滨湖领先其他区，最高房价奔到3万+/㎡，新站区是合肥房价洼地，最高1.48万/㎡。
那么当下，合肥房价到底会不会降？真的是抄底最佳机会吗？
01
合肥九区最新房价新鲜出炉！
6区上涨，一年直涨1271元/㎡
去年整体房价：涨了！
全年1-8月份房价整体稳中有涨
去年金九银十楼市遇冷房价开始出现下滑
但12月份又出现突然的上涨
照着趋势下去
本来到2020年房价大概率会上涨
谁能预料到疫情突然来袭
2020年1月2月房价受影响
呈现下降趋势
数据来源：金刚石
那么合肥9区房价具体如何呢
一起来看看吧！
滨湖区
2019年2月房价是18588元/㎡，2020年2月房价只有14400元/㎡。
受疫情影响，当下售楼部未开工，无法正常买房，虽然各家都开展了直播卖房， 线上售楼部，但大家的注意力更多的是疫情情况，数据不具有代表性。
不过，拿2020年1月的房价对比2019年2月的房价，明显的看出，滨湖一年房价上涨了2113元/㎡。
也就说，一年的时间，准备的资金本来购买三室，现在只够买两室了。
至于，疫情后滨湖房价会不会降，小编认为滨湖是合肥置业高地，区域高端盘集中，且配套资源雄厚，短期内房价会受到冲击，但也会因为区域优势，刺激一波需求，需求量增大，房价较为稳定，热度不减。
只能说，在滨湖投资一套房，多早都不算早，多晚也不算晚，机会一直都在。
数据来源：金刚石
政务区
政务区19年2月房价25142元/㎡，2020年一月已经是25828元/㎡。
虽看总体的趋势是下降的，但这并不能代表政务区的房价下降了，而是因为政务区在售房源量稀缺，房源是卖一套少一套，基本2.5万是门槛价了。
如果去看看政务区的二手房价格，就会发现2.5万/㎡，它真的好香。
接下来，政务区依旧会价格坚挺，受购房者热捧，其学区+品牌+优质物业+完整配套等都是置业首先的硬通货，当然前提还是要有钱。
数据来源：金刚石
蜀山区
2019年2月房价是17593元/㎡， 19年的顶峰期在12月为18369元/㎡， 整体是上涨的趋势。
在疫情的影响下，房价还是有些波动，不过蜀山区老城区的房价比较高，接下来也不会受到多大的影响，渐渐的董铺湖或成大家置业的热点，湖居板块，环境好，品牌房企，以后发展还是不错的。
数据来源：金刚石
高新区
2019年2月份16325元/㎡， 2020年1月是16109元/㎡。
高新区一湖两山，大环境不错，且还有很多高知企业，高知人才，政府各项利好倾向，未来很长一段时间还是置业的热点，趁着房价还不太高时下手吧。
数据来源：金刚石
庐阳区
庐阳2019年1月房价是17052元/㎡，2020年1月是18575元/㎡， 虽然是老城区还在上涨。
庐阳区地缘性客户比较多，配套虽说比较成熟，不过环境还是有所欠缺。
数据来源：金刚石
包河区
2019年2月房价为15744元/㎡， 到了2020年1月依然是19645元/㎡， 上涨幅度颇大，近4000元/㎡。
表示很心疼，一年时间，白白的亏损了一套小面积房子的首付钱，买房还是要趁早，不然回头看，心凉凉。
接下来，可以预测受疫情影响，区域楼盘折扣幅度会增大，一方面回笼资金，另一方面抢客，对于购房者来说，不错的捡漏机会也即将开始啦。
数据来源：金刚石
经开区
经开2月份房价为14873元/㎡， 到了2020年1月是13854元/㎡。
经开新房数量不多，房价也不太高，比较好的选择是168学区房。
数据来源：金刚石
新站区
新站是合肥市区房价洼地，19年2月房价是13032元/㎡，2020年1月是13241元/㎡，整体变化不大。
接下来可以是说购房者重点关注的区域， 房价本来不高，二来各楼盘竞争大 ，折扣还会有，同时看规划，各项利好比较多，未来发展不错，现在抢占机会，等个几年发展还是不错的。
数据来源：金刚石
瑶海区
2019年2月均价13394元/㎡，2020年1月也就是13883元/㎡。
瑶海区接下来的市场降价或很大，一是瑶海区2号线底站附近土地供应量较大，加剧竞争，二来就是发展需要时间，最主要区域配套不占优势，合肥的老城区需要时间来发展，当然对于资金不够的刚需族却是不错的机会，资金减少反而还能选到不错的房子。
数据来源：金刚石
02
合肥抄底机会就在眼前
如果说现在去买房是不是个好时机，讲真的，还真的不错。
在小编看来，现在市场上处处都有机会，可以从这几方面来讲，
1、短期内，房企降价、打折是不争的事实了，恒大75折，合肥的恒大项目最高优惠54万，其他房企跟进的可能很大，只是优惠不像这么大而已，但对于刚需来说，优惠就是不错的机会。
2、央行几次降息，房贷下降，买房成本降低，最新LPR只有4.75% 较上期下降5个基点，初次从2月初开始陆续放水大额资金救市，这个难道不是机会吗？
3、落户政策要放松，不少人还苦于没有资质买房，但等等搞不好也会有机会，毕竟全国超20城发布新政，利好购房者， 无锡、西安、深圳等都在列。合肥也有权威机构建议，适当放松政策，至于最后结果，还是要等官方发布。
4、置业者方向变了，一场疫情结束后，让绝大数租客明白，租的房子再贵都是别人的，关键的时候你连踏进去门的资格都没有，租房的想买房，有房的想换大的， 有条件的更是朝着好社区去选房， 洋房、别墅等，社会环境教会你，该买房了。
机会虽说处处都有，但也不是盲目的买房，还是要按照自己的需求来买房，不过于使用杠杆，理性消费，选择上依然是地段+学区+ 配套+品牌+物业是优质条件。
与此同时，还要谨防降价打折的房子，是不是真的降价还只是个噱头而已，降价的幅度是不是过于大了，亏本卖房就要谨防该房企有没有倒闭破产的嫌疑，多看多比较多关注市场对于买房无疑是最大的帮助。
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