今年的房地产市场总体下跌是逃无可逃，可要是说跌成渣，那也是万万不可能的。毕竟偌大的一个国家，居民有着400万亿的财富，而其中的70%（也就是大约人均20万元）的资产沉淀在固定资产中。而又没有太多的投资渠道来吸引资金洪流，房地产市场的最大可能就是区域分化会更加严重。
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所谓的区域分化也就是指一些城市走向日本化，而另外一些城市却走向香港化。也就是经济学里的马太效应，强则愈强，弱便更弱。
其中，一些政策高地、金融中心、科技创新中心、人才吸引城市、土地资源稀缺地等会在回调中很快得到修复，并吸引着大量的资金涌入，房价也会在未调中很快得以恢复，走向房地产市场香港化的特色；
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另外，一些不具有人口引进的城市、区域环境差、产业不发达、居住属性强、不具交通枢纽的这些城市，会出现持续下滑，甚至有价无市或量价齐跌，喋喋不休的尴尬境地。目前的鹤岗等城市就是这种现象，而且还会快速蔓延，走向普跌的日本化现象。
至于你说的一线城市到2万，二线城市进8000，小县城2000就可以。这是没有可能的。
笔者认为，一线城市未来还会向更高的方向发展，超十万/平米也就是时间问题。这毕竟是冲着全球城市的目标而去。像北京、上海的人口控制已经非常严格了，而一线城市的土地稀缺性决定着未来的房产增量十分有限。物以稀为贵，房地产市场也不会例外。
二线城市可能就没有这么幸运，毕竟政策性受限、土地资源相对丰富、金融地位也不高，但人口流入和产业发展非常快速，于是二线城市会出现分化现象。有些城市会向一线城市的方向靠拢，而另外一些发展缓慢且环境不佳的城市则向三四线城市滑去。房价也是出现了分化，高的会高不可攀，而低的可能真的还不要8000元/平米。
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最后，说的县城房产房价跌到2000元/平米，不是没有，现在就有这样的城市，只不过你是否愿意在那些城市生活。一个房地产开发项目，土地成本一般最低也要50万/亩，而房屋建安费用也要2000～2500元/平米，开发商管理费、税金、销售费、财务费用和基本利润等也要1000元/平米以上。无论如何，房产的销售价格也要在4000元/平米以上，否则就是不可延续性。至于那些2000元/平米的跳楼价，也只是特殊情况，想必很多人也不要买。
选择房产就如同选择股票一样，有些会不断上涨，而有些却是喋喋不休，到了跌无可跌，那就是成为了ST股。睁大眼睛选好城市、选好地段、选好小区、选好楼层、选好格局，才会有一个好的升值空间。