2020年该不该把存款变房产？曹德旺9字建议，李嘉诚暴楼市新方向
在人们的印象中，可能没有一种商品会像房子的走势，这样让人如此关注。究其原因，房子对一个家庭来说太重要了，不仅满足人们的居住需求，也是一种财富象征。多年以来，房价基本沿着上行的轨迹运行，不过，这一切在最近两年迎来了改变，源于一方面国家提出了房住不炒要求，抑制了很多非理性购房需求，另一方面城镇人均住房面积接近40平米，住房供需趋于平衡。那么，在这样的市场状态下，2020年该不该把存款变为房产呢？
之所以有此一问，究其原因是，全球经济增长面临压力，以美国为首的西方国家不断释放出货币宽松信号，为全球央行定调，而我们在本次风波影响下，开年以来已开启了逆回购、降准等释放流动性操作，国泰君安全球首席经济学家花长春日前表示，预计中国央行在3月份定向降准。在专家们看来，手中持有现金仍有贬值压力。转了一圈，人们的焦点还是投放到房子上，但是，我们应该清醒地认识到，今日之楼市已远非过去所能比，主要体现在3个方面：
1.楼市调控放松可能性不大
根据数据统计，本轮楼市调控以来，调控频次有增无减，如2017年250次，2018年415次，2019年620次，2020年刚刚开始，但我们可以看到，即使楼市受到本次风波影响甚大，但个别较“激进”的救市政策均被撤回，比如驻马店的“17条”、广州的“三不限”。换句话说，即使楼市面对如此困境，从上至下均坚持楼市调控不动摇。3月3日央行、财政部和银保监会在电视电话会议上关于保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性的表态再次表明，楼市最关键的资金口子不会放松。
2.房住不炒观念逐渐深入人心，购房者越来越理性
在前不久人民日报转发经济日报一篇文章《楼市纾困必须坚持“房住不炒”定位》中再次提及，“各地在根据自身情况积极出台房地产纾困政策的同时，必须坚持“房住不炒”的定位和底线”。楼市困难期如此，其他时期，自然更会坚持这个“底线”。其实，房住不炒概念，自最高层提出来已经进入第四个年头，在楼市调控政策配合下，楼市也发生了明显变化，炒房团不见踪影，炒房散户越来越低调，购房者也越来越理性。道理很简单，炒房的目的是为赚钱，当下楼市保持在一个相对平稳状态，自然没有炒房客的套利空间。随着楼市长效机制建立，未来的住房市场是刚需的主战场，投资客会越来越少。
3.住房需求换挡，房地产到达天花板根据统计部门的数据显示，截止到2019年末，我国的城市化率已经达到60.60%。其中城镇人口84843万人，农村人口55162万人。未来人口主要流向是城市与城市之间的人口流动，农村进入城市的人口会进入一个相对缓慢的过程。在住房需求方面，你从A城市进入B城市，顶多是把A城市的住房卖掉，置换成B城市的房子，从这个角度看，城市住房需求总量并没有提升。此外，从这最近几年的商品房销售面积方面也印证了这一趋势，如2017年约16.9亿平米，2018年17.1亿平米，2019年比2018年还降了0.1%，所以，在业内看来，商品房销售面积顶部正逐步过去。在这一点上，开发商最有发言权，融创中国孙宏斌不久前表示，过去我们是抢增量，未来则是抢存量。
当我们看到了楼市真实现状以后，留钱还是留房的趋势是不是就更明显了呢？如果这个还看不明白的话，我们不妨听听两位商业大佬的建议。
曹德旺是一位慈善家，人称玻璃大王，在他的领域出类拔萃，是一位成功的商人。然而，对待房地产也没少关注，关于房子，曹德旺早就表明他的态度，他在接受央视财经采访时就公开劝导“及时卖掉多余的房子”，9个字表明他对待房产的态度，他以自己妹妹为例，房子是用来住的，到时候卖不掉，租也租不出去，还要交管理费。曹德旺的态度很明确，有自住房就可以了，不应该把钱都花在房子上面，不划算。
而另一位商人李嘉诚，应该是家喻户晓，堪称房地产界的“鼻祖”。一个奇怪的现象是，自2013年至今，他大都处于转卖内地地产项目的过程中，有业内人士解释为，李嘉诚擅长“不赚取最后一个铜板”，由此也表明了他对未来房地产的态度。李嘉诚现在虽然已经退休了，但他在2019年初出席的长实晚宴上表示，”买房要量力而行”，“千万不要买来炒，因为楼市会波动”。同时，李嘉诚还预言楼市会有新的发展方向，那就是“未来租赁市场持续发展”。不难理解，随着房价越来越高，年轻人买房计划将暂缓，租房市场将进入一个蓬勃发展期。
从以上两位商业大佬的观点来看，虽然由于我们每个人的实际情况不一，不能都照搬他们的建议，但房地产市场已进入一个新的发展阶段是不争的事实。存钱难跑赢通胀，但买房也未必能赚到钱，还可能面临变现的难题。对于手中有多套房的人来说，随着房地产税脚步越来越近，确实不能将好房子、差房子一把抓，保留优质房源，置换出地段、物业、品质不足的房子或是我们未来对待房产的态度。对于刚进入社会的年轻人来说，既然房价已经处在这样一个高位阶段，买房显然也不用急于一时，可先选择租房，待事业有所成就，一切都是水到渠成的事。