青岛房价跌了么?原以为受疫情影响会跌 结果不一样!

subtitle 青岛精选 03-14 22:28 跟贴 126 条
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收到了网友的投稿,字数有点多,整理成文章:

最近打算在青岛买套房子,新房和二手房都转了一下,谈一下感受。
01
我们来青岛好几年了,最遗憾的是16年没买房,买了车,不然哪有现在的窘迫局面。
还是我们太年轻,刚毕业对房产认识不够,认为买辆车可以提高出行效率,方便跑业务,回老家再也不用抱着孩子挤长途车了。
但万万没想到,青岛的房价发疯一下猛涨。
02
青岛是一个低收入高消费的城市,从我来青岛到如今一直是这个样子,很有迷惑性。
很多毕业来青岛工作的年轻人,大多以为青岛是山东最发达的城市,肯定工作机会多,工资也高。
其实,不然。青岛主要靠旅游和外贸,年轻人大多从事的不是IT,而是房产中介、外卖和滴滴。
青岛的高房价是政策的原因(拆迁、棚改、货币化)、炒房团、中介的功劳,再加上搞了几个国际活动,诸如上合峰会、世界500强领导人峰会等等。
看似提高了青岛的国际地位,其实,我也没看出来这些峰会给青岛带来多少就业机会。
青岛房价最高的崂山和市南一线,大多是山东半岛周围的有钱人过来买的,给自己买,给孩子买。
青岛本地的一般年轻人和外地人,大多涌向李沧和城阳的交界处,或者直接去城阳买房。
而青岛的经济中心而又在市南市北聚集,导致上下班通勤要花1-1.5个小时。
03
由于预算有限,打算买一个小户型的。我们孩子明年上小学,就打算有个稳定的窝。
不过,我们没有学区房的概念,只希望孩子能在房子附近就读公立小学就行。
毕竟现在没有几个外地人会把农村户口迁到城市里来的,以后的农村合村并镇是大趋势。
目前就打算把房子选在李沧区,李沧又分东李和老沧口,从东往西人口越来越秘籍,房价也从2.2万到1.8万。
如今沧口的老房子也都20-25年了,大多是2室0厅的,建筑面积46-52平,公摊小,也就2-4平。大多都是开放式小区,没有物业费,方便停车。
04
有人说,目前的房价是有价无市,我认为有以下几个原因。
第一、受疫情的影响,很多人手里没钱,暂时不考虑或延期购房。另一部分人手里有钱,想投资房产,但是出不了门,看不了房。
这两种人都在观望,看看疫情到底给房价带来什么影响,在行情不明朗的情况下,谁都不愿意出手。
第二、俗话说,真是隔行如隔山,以前不关心房价主要是考虑到首付不够。现在才发现,只要你想买房,中介都会想办法给你搞定。
比如新房有分期首付,120万的房子,按照政策你得拿出36万的首付,但是现在你可以向开发商借钱。你首付10万就行了,剩下的26万你要分3次还清。每半年还一次,一年半把这26万还清,不需要利益哦。
这样你能做到低首付,但是同样带来的是很大的还款压力。假如你半年内既要还清9万的分期款,还要每个月还5000多的房贷。
半年内,你就要还12万,每个月还掉2万,你一个月工资又是多少?
二手房同样可以低首付购买,同样100万的二手房,按政策你需要支付30万首付,但是在中介的操作下,你同样可以首付10万购买。
只要给中介钱,他都会让你买的上房,只不过低首付带来的就是超高的房贷压力,随之而来的就是高契税、个人所得税、增值税、中介费、贷款服务费等等。
05
最近几天,跟着中介跑了几个小区,看了好几套房源。现在很多小区是不让看房的,排查比较严格。
现在的二手房价格还停留在去年年底,也就是说不管是房东还是中介都不愿意承认当下的房价是多少,去年是卖80万,今年还卖80万。
这当然就引起购房者的不满,在购房者看来是希望借助疫情达到降低房价的目的,而房东和中介却依然停留在去年年底的房价。
所以说,疫情带来的房价至今不明朗。刚需希望疫情带来房价下跌,但是房东和中介却一直坚持去年年底的房价。
一些房东把房子清空,花个万把块把房子粉刷一遍就把房价提高3-5万。
一些中介的套路更多,数不胜数,而一些房东更为担心的是受疫情影响房价下跌。
我这几天看了几个老房子的小套二和阁楼,我看了几个阁楼觉得挺好的,但是我老婆不同意,觉得户型不好,感到压抑。
但是,我们是刚需,肯定希望能够借助此次疫情能带来房价下跌,但房东和中介依然挂着去年年底的房价。
总之,目前城市的房价是不明朗的,走势不清楚。整个社会的氛围是唱衰房市,房价下跌;但房东和中介选择忽视这场疫情带来的影响,依然坚持去年年底的价格,
不过,大的国家政策还是在农村搞合村并镇,在城市搞城镇化。毕竟目前我国的城镇化率才接近60%,距离发达国家70-80%的城镇化率还有一大段距离。
至于推进城镇化,是继续推进高房价还是稳重求降,让大多数刚需买得起房,这个就要看国家政策了。
最后提个问题吧,你觉得阁楼可以买吗?未来的房价是涨还是跌呢?

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