楼市拐点来了？房价会反弹吗？市场因素很关键！

买房买的是未来，不仅仅是投资，对于刚需来说，房子未来的发展前景，也是考虑的一个重要原因。特别是在目前特殊时期，楼市遇冷明显，多数房企推出折扣房源，购房者更是蠢蠢欲动。

1月份的时候，昆明楼市仍处于稳步上涨状态，进入2月份之后，新房成交量和成交价格下跌明显。

根据中指院发布的数据显示，昆明2月新建住宅价格环比下跌0.5%，均价为10832元/㎡。但就目前这些数据来说，尚未表明昆明楼市拐点的到来，这只是阶段性变化。

此前，昆明房价已经连涨了41个月，而2019年昆明商品住宅成交量较2018年增长18.97%，新增供应上涨近10%，销售面积涨幅13%，成交均价上涨5%。

不过，值得注意的是，去年昆明土地拍卖创下了历史新高，全年成交率高达94.45%。

在昆明楼市走上坡路之后，不少片区房价几年之内翻倍上涨，比如以往5、6千都少有人问津的呈贡，已经跃升至万元行列；随着呈贡基础设施配套的逐步完善，市场购买力也在稳步提升，不仅仅是刚需的选择，投资、养老也逐渐兴起。

受疫情影响，餐饮、旅游、服务等行业受到重创，企业裁员等情况，都会影响到市场购买力，以往依靠春节消费力盈利的行业老板，是“金三银四”购房群体的主力军，今年面临着不少亏损，楼市小阳春也会受到影响。

至于昆明楼市后续如何，房价是否会反弹，仍需看市场的下一步走向，毕竟市场购买力是一个重要因素。