2月百城住宅均价有所下降！刚需上车好时机到了？

近日，中指院发布了2月全国百城住宅平均价格，报告显示，2月份住宅平均价格为15173元/㎡，环比下跌0.24%，同比上涨3.05%，受疫情影响，总体成交量有所下降。

受疫情影响，全国楼市多个线下售楼处关闭，各大房企积极展开了营销新模式，线上看房、购房成了2月份楼市的一个热点话题。

客观上来说，线上销售确实是房企自救积极有效的方式，但在离开线下销售，多地的整体推盘量明显减少。据克而瑞数据显示，2月份27个重点城市整体成交量仅240万平方米，环比下降83%，同比下滑77%，创历史新低。

除线上营销外，诸多房企也实施了打折销售方案，2月份恒大开启了线上售楼处，全国楼盘实施“网上购房”，2月18号再次降低购房门槛，又宣布全国在售楼盘住宅（含公寓及写字楼）七五折优惠；据悉，2月份恒大网上认购共计99141套。

除恒大外，碧桂园、富力等龙头企业也展开了线上+打折的购房模式。

不可否认的是，经济发展对房地产的依赖程度仍然很大，房地产对经济增长的带动高达20%以上，这次受到重创，开发商不得已采取开源节流和折扣优惠的方式自救。

市场表现上，由于全国重点城市推盘量减少，价格也备受影响，加上房企线上促销推动，百城住宅均价出现小幅下跌。

2月份昆明商品房成交套数明显下降，环比1月份下降79.6%，成交面积10.6万平方米，环比前一个月下降了81.7%；成交金额14.79亿元，环比下降83%，成交均价13956元/平米，环比下降了7.1%。

其中，官南和东南板块是住宅成交主力，呈贡、滇池、高新板块也是2月以来的热门板块，价格上滇池和市中心板块最高。

去年以来，昆明房价可是一路连涨，对于刚需来说，房价下跌是期盼已久的；但特殊时期，阶段性的下跌并不能说明什么，未来房价仍会趋于平稳，房价跌回5年前的可能性也不会太大，理性购房才是最重要的。