今年，本以为是楼市迎来春天的一年，但因为一次疫情，导致了小阳春推迟，而且根据国信房地产信息网发布的交易数据显示，以深圳、杭州为例，1月新房成交量同比分别下跌31.52%和46.56%，环比分别下跌了53.1%和47.25%。
同时，二手房的成交量也大幅度下跌，并且不同地区价格也有不同程度的下降，据贝壳研究院发布的调查结果显示，1-2月份，北京、天津、广州、重庆、武汉等18城二手房成交量同比下降55%。面对这种行情，近70%的购房者推迟了买房计划。
因此，有网友私信我说，今年行情这样，到底该不该“及时买房”呢？还是继续“尽快卖房”呢？我们不妨听下大佬怎么说，再结合当下楼市形势，好好分析一番。
01
电商大王马云，我相信很多人都熟悉吧，尤其是他那一句“房价如葱”，更是让大家当作日常吐槽的点。可是，我认为马云在看事情的长远性和全局性方面都是非常人所能及的。要知道，当年他在做阿里巴巴的时候，就预示过后面10年到20年将会是电商世界。许多人不信，导致错过了许多财富。
最近，马云在一次大会上，对于房地产再次发表他的看法，他认为：不需要急着那么快买房，可以选择租房。以后随着房子越来越多，房价一定会降下来的，就像现在的汽车一样，放在20年前也是少数人才可以拥有的东西。而现在，一个普通家庭都能拥有了。
无独有偶，这个观点，另一位大佬孙宏斌也多次“呼吁”：年轻人不要动用高杠杆去买房，可以选择租房。因为改变经济对房地产的依赖已经成为国家长期的战略选择，所以调控一定是长期的，尤其是政府目前正在建立对房地产的长效机制。所以，大家不要抱有侥幸心理，一定要看清和理解新形势。
可见，无论是开发商孙宏斌，还是电商大佬马云都对于房地产的形势有共性的判断，都认为房价目前过高，将会有所降温，年轻人不应该动用高杠杆去买房。那么他们的判断正确吗？我们结合当下的房地产形势来判断下。
02
首先，房地产调控次数创新高。
根据数据统计，2019年全年，政府对于房地产调控的次数高达554次，比去年上涨35%，在如此密集的调控下，房价开始趋于稳定，甚至出现部分下跌。那么今年的话，按照政府给出的指示，调控次数应该会比2019年更高。
其次，今年重申“房住不炒”。
2020年3月3日，人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会。在会议上，政府再一次强调，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的。每个地区可以根据情况，放松政策，对楼市进行扶持，但不可过分扶持，以免房价松动，再一次上涨。
对此，58安居客房产研究院就曾发表过看法，他认为尽管受新冠肺炎疫情影响，我国经济在一段时间内会有所波动，但这不代表我国在短期内会再次依赖房地产而拉动经济增长。此次央行的表态十分清晰，且再次明确了房地产市场稳定发展的目标不会改变。
因此，可以得知未来5年的房地产市场，稳字当头的大局基本明确了。那么该“及时买房”，还是继续“尽快卖房”呢？我相信大家都有答案了吧。
在当下，买房或许不是错误的选择，但也不是最佳选择，尤其是买到错误的地段和房子，将会增加你的持有成本，并且面临着“难转手”的问题。所以，除了刚需之外，投资买房的想法最好是打消。
而拥有多套房的人，最好是减持掉一些，否则等到空置税出台，到时候卖不出，只会增加自己的持有成本罢了。
总而言之，以上只是给大家的一些建议，或者说是一种提醒也行，该不该买房，我相信你心理有数。