商品房与二手房之间永远都有着一层非常微妙的关系，也有这一种此消彼长的关系，对于开发商而言新房的销售，一般都会有比较强大的广告营销团队，并且有比较广阔的销售渠道，同时也胜于新房开盘适合预售阶段相对低廉的价格。对于众多购房者而言，尤其是想要投资房产的购房者而言，购买期房可以在后续销售的时候，直接获得比较不错的收益。与此相比，二手房的投资就不会获得那么多的收益了。所以说，购房者买新房与二手房的动机不同，也就造成了新房、二手房的销售不尽相同。
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在当前的楼市当中，对于房屋需求比较高的刚需，其实已经是比较少了。而对于更注重房屋投资属性的购房者比比皆是。大部分购房者对于购房前后的房价上涨情况还是比较关注的。
二手房绝大多数都是现房，对于现房来说价格的后续上涨幅度就会比较小，同时对于现房需求量比较大的也是住房居住需求比较大的购房者。而且这部分购房者在当前所有购房者总数占比是比较少的，单纯就是为了买到一套住房，并且现房的价格很多时候也要高于期房，因此花了大价钱买一个后续升值幅度并不太高的房子，那一定不是众多投资者的选择。
并且在当前的楼市当中，我们也可以发现新房的销售普遍较好，当新房的供给数量更多的时候，购房者就会将重点更多的倾向于新房当中，毕竟解决一辈子的住房问题，购买一套崭新的房子还是非常不错的。所以在新房销售很好房源很充足的时候，二手房往往就卖得不是那么好了。
同时在许多购房者的眼里，二手房当时的买入价格很低，自己应该有较大的议价空间，但是二手房的房东对自己的房价也有一个最低的底线。当二者的价值观不在同一条水平线上时候，购房者就会觉得房东的价格过高，二房东迟迟不降价也会导致二手房的滞销。这也是为什么很多二手房挂了很长时间都迟迟卖不出去的原因所在。